Mietwohnhaus in St. Martin zu kaufen - 3812/9

Investitionsobjekt Mehrfamilienhaus mit Top Rendite.

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Immobilienmakler Mag. Martin Feldenheimer

Mag. Martin Feldenheimer

Günter Harrer Immobilien GmbHRE/MAX Smart

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
1296 m² EUR 440.000

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Daten & Fakten

Grundstücksfläche
1.296 m²
Nutzfläche
377 m²
Nettorendite
5.45 %
Baujahr
1987

Heizwärmebedarf

103.55 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 440.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 178,00
Warmwasser:
EUR 40,00 zzgl. 10% USt.
Kanal:
EUR 60,00 zzgl. 10% USt.
Müll:
EUR 58,00 zzgl. 10% USt.
Versicherung:
EUR 52,00 zzgl. 20% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 26,20

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Sauna
  • Kamin

Beschreibung

Investitionsobjekt Mehrfamilienhaus mit Top Rendite (38121/9)
Sichern Sie sich ihr Zusatzeinkommen mit diesem Wohnhaus.
Ein überschaubares Investment mit 5-6 Wohneinheiten und einfach zu verwalten.
Das in 8605 St. Martin / Kapfenberg Mehrfamilienhaus, besteht aus einem Altbau (1900 erbaut) mit ca. 133 qm im welchen 2 Wohnungen, Parterre ca. 70 qm und Mansardenwohnung ca. 30 qm Kleinküche und Terrasse, und der in 1987 fertig gestellte Neubau mit 244m2. Im Erdgeschoß befinden sich 2 Garcioneren mit ca. 30 qm, sowie eine Wohnung mit ca. 60 qm und 2 kleine Balkone. Im Obergeschoß ist die Wohnung des Eigentümers mit ca. 125 qm mit 2 großen Balkonen und einer ca. 35 qm Terrasse über der Garage für 2 PKW. Ladeanschluß für E-Auto ist gegeben. Das Haus ist komplett unterkellert.
Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren immer kontinuierlich gepflegt, und durch laufenden Investitionen aufgewertet. Massivbau 38 cm Hohlraumziegel, Thermoputz, Kellerdecke und Dachboden sind gedämmt. Dach: Bramac-Ziegel. Die Immobilie befindet sich in einen Top Zustand.
Ein gemütlicher und vielfältiger Garten ist angelegt im welchen sich die Hausbewohner gemütlich entspannen können. Zu der Hauptwohnung, gehört noch eine Große Sonnen überflutete Terrasse auf welcher man sich auch in der Infrarotsauna regenerieren kann.
Hilight dieser Immobilie ist der Ertrag der 5 Mietwohnungen (ca. €24.000,00/Jahr), die Lage in Kapfenberg und der im 2010 installierte Photovoltaikanlage, was der Immobilie einen extrem niedrigen Stromverbrauch verleiht. Heizung ist zentral für beide Häuser mit Feststoff, Öl sowie Photovoltaik und Solaranlage über Pufferspeicher gegeben.
Alle Wohnungen haben TV, Internet Strom Wasser und Kanalanschluß WC, Dusche und eingebauten Küchenblock. Die Mietwohnungen sind teilmöbliert.

Karte & Infrastruktur

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