Haus in Kapfenberg zu kaufen - 3812/146

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Landsitz, der Ihnen maximale Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet?
Dann darf ich Ihnen dieses einzigartige Anwesen in erhöhter Aussichtslage von Kapfenberg empfehlen!

Eingebettet in einem ca. 8.150 m² großen Grundstück begeistert diese Immobilie mit maximaler Privatsphäre bietenden Wohnbereichen, einem historischen Gebäudekern, großzügigen Terrassen, einem parkähnlichen Garten mit Waldgrundstück sowie fantastischem Ausblick auf Burg Kapfenberg.

DIE WOHNBEREICHE:
Altbestand – Wohneinheit 1:
Das Herzstück des Hauses ist der aus 1703 stammende ehemalige Fachwerksbau mit original Dielenböden, historischer Holzdecke sowie teilweise erhaltenen massiven Holztüren und Zargen.
Das Erdgeschoß dieses Wohnbereiches bietet einen geräumigen Vorraum, eine gemütliche Küche, ein Zimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC, einen Technikraum sowie einen Wirtschaftsraum.
Ergänzt wird dieser Bereich durch einen sonnigen Wintergarten - mit Blick in den von Gärtnerhand angelegten Blumengarten - sowie Ausgang auf die Terrasse.
Über eine Treppe im Gang erreichen Sie das Obergeschoß welches Ihnen ein Schlafzimmer mit großem Schrankraum sowie WC bietet.
Derzeit werden Altbestand und Zubau als getrennte Wohneinheiten genutzt. Eine kleine bauliche Maßnahme (Entfernen einer Rigipsplatte im Obergeschoß) schafft sofort eine direkte Verbindung und somit die Nutzungsmöglichkeit als eine - mehr als großzügige - Wohneinheit.

Zubau – Wohneinheit 2:
Diese Wohneinheit erschließt sich derzeit separat über einige wenige Außentreppen und bietet neben einer großzügigen Terrasse auf zwei Ebenen folgende Räumlichkeiten:
Das Erdgeschoß gliedert sich in ein Vorzimmer, einen herrlichen Essbereich, eine große Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein WC sowie einen Gangbereich mit Aufgang in das Obergeschoß.
Hier findet sich eine Galerie mit offenem Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, ein WC sowie ein Zugang zur großen überdachten Dachterrasse.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage, die bequem Platz für 3 Autos und einen Wohnwagen bietet sowie einen hauseigenen Weinkeller zur Lagerung und Verkostung köstlicher steirischer Weine. Weinliebhaber werden dieses Verkostungsraum lieben!

DIE AUSSENBEREICHE:
Das Grundstück selbst gliedert sich in einen ca. 3.500 m² großen Garten und ein ca. 4.000 m² großes Waldgrundstück.
Der terrassierte Garten ist eingefriedet und bietet mehrere schöne – sonnige und auch schattige – Sitzplätze, Wiesenflächen, Blumen, Sträucher, Gehwege und einen gepflasterten Bereich mit Aufstellpool. Die natürliche Hecke garantiert maximale Privatsphäre.

Von jeder der 3 Terrassen aus genießen Sie einen grandiosen Blick in Ihren Garten oder in die für die Region typische Landschaft.
Bewässert wird Ihr Garten mittels Hausbrunnen und (derzeit deaktivierter) Bewässerungsanlage.
Eine Gartenhütte mit Werkstatt sowie eine weitere Hütte bieten Raum zur Lagerung Ihrer Gerätschaften.
Maximalen Erholungswert bietet eine Sauna und das eigene Waldgrundstück. Ein Saunagang oder ein kleiner Spaziergang nach einem anstrengenden Arbeitstag garantieren schnellste Entspannung und innere Ruhe.

Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Paradies für Menschen, die großzügige Wohnflächen schätzen, ihre Zeit gerne im Freien verbringen und denen Privatsphäre und Individualität besonders am Herzen liegen.

Nehmen Sie sich Zeit für eine gemeinsame Besichtigung dieser außergewöhnlichen Liegenschaft – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!