Reihenhaus in Kapfenberg zu kaufen - 3812/122

***Eckreihenhaus in sonniger Lage***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Eckreihenhaus von Kohlbacher im Holzriegelbau, Baujahr 2006 mit guter Infrastruktur. Das Haus besticht durch ein modernes offenes, zentral erschliessbares Raumkonzept. Durch die südwestliche Ausrichtung sind viele Sonnenstunden am kleinen Gartenanteil garantiert. Die südseitig gelegene Terrasse ist mittels mechanischer Markise bestens beschattet. Nordseitig befindet sich ein Doppelcarport.

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande einer Siedlung bei minimalem Verkehrsaufkommen in ruhiger und sonniger Lage. Kindergarten, Volksschule und ein Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Für besorgte Eltern: Vom Balkon kann man sogar beobachten wie das Kind die Volksschule betritt. Schöne Spazierwege befinden sich zur Erholungsmöglichkeit im angrenzenden Wald, wenige Meter hinter dem Haus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso sehr gut.

Raumaufteilung

Vom Vorraum gelangt man in ein helles Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum und über die geflieste Stiege in den Keller. Vom Wohn-Essbereich eröffnet sich durch großzügige Fenstertüren der Zugang auf die überdachte Terrasse. Im Erdgeschoß befindet sich auch die Einbauküche. Ein offener Kamin wäre in diesem Bereich übrigens mit Leichtigkeit zusätzlich zu errichten.

Über eine teil-offene Stiege gelangt man in das Obergeschoss von dessen Vorraum sich das Bad mit WC und Fenster, Eckdusche und Badewanne, das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer erschließen. Es existiert auch ein weiterer Raum mit Fenster, der gut als Büro genutzt werden kann. Die beiden südlichen Zimmer verfügen über einen Balkon, der die gesamte Gebäudebreite umfasst.

Im Keller befindet sich rechts der Stiege ein sehr großer Raum (23,29m2) mit Laminatboden inklusive dicker Dämmung, Fernsehanschluss und einem Kellerfenster, welcher sich als Hobby- bzw. Fitness/Freizeitraum anbietet. Links der Stiege befindet sich ein weiterer großer Raum (23,67m2) mit der Heizzentrale (Fernwärme), Solarleerverrohrung, einem großen Lagerbereich und Kellerfenster.