Haus in Schwaighofen zu kaufen - 3806/37

VERKAUFT : Idyllisches Haus vor den Toren Salzburgs mit Panoramablick

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
190 m²6 EUR 986.000

Daten & Fakten

Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
WC
4
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.500 m²
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
250 m²
Terrassenfläche
25 m²
Terrassenanzahl
1
Verbaute Fläche
150 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
ca. 1979
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

153 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.58

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 986.000,00
Heizkosten inkl. Warmwasser:
EUR 100,00 zzgl. 20% USt.
Kanal:
EUR 28,14
Müll:
EUR 27,60
Versicherung:
EUR 22,90
Umsatzsteuer:
EUR 20,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sauna
  • Kamin

Beschreibung

Idyllisches Haus mit Herz und strahlendem Panorama!

Knapp 10 km von der Stadt Salzburg entfernt, befindet sich auf einem 1502 m2 großem Grundstück, dieses harmonische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit reichlich Platz für die ganze Familie.

Eine raffinierte Raumaufteilung und sehr helle Räumlichkeiten über zwei Geschosse verteilt, bieten eine hier bin ich zu Hause Atmosphäre höchster Güte. Von der Diele gelangt man direkt in das große, über zwei Geschoße hohe Wohnzimmer. Anschließend der Essplatz mit Zugang zur Küche inklusive praktischem Lagerraum. Der Wohnbereich sucht seinesgleichen und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ein offener Kamin spendet stimmiges Knistern der Holzscheite sowie der aus der Diele befeuerte Kachelofen wohligen Wärme an kalten Tagen.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnenverwöhnte, überdachte Terrasse - auf dieser schmeckt z.B. das Frühstück besonders gut. Der Morgenkaffee oder auch das Familienessen an lauen Sommerabenden, gewinnen an diesem Platz eine besondere Genussdimension. Mit himmlischer Aussicht auf den Gaisberg einfach mal sie Seele baumeln lassen.

Im Obergeschoß erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großem, direkt angeschlossenem Badezimmer inklusive Badewanne und Dachfenster. Weiters im Obergeschoß zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Kellergeschoss beherbergt neben einem hauseigenen Erd-Weinkeller noch einen Hobbyraum sowei zwei weitere Räume und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Genügend Stauraum ist auf mehreren Kellerräumen realisiert. Auch die 2016 neu eingebaute Ölheizung samt Tankraum ist im Keller situiert. Die Beheizung der großteils mit Naturholzböden ausgeführten Räume erfolgt über Radiatoren, im Erdgeschoß wird der Natursteinboden mittels Fußbodenheizung beheizt.

Die großflächigen, 2-fach verglasten Fenster im Erdgeschoß bieten eine ausgezeichnete Aussicht in den liebevoll gestalteten Garten mit Biotop, Gartenhütte und Grenzbacherl. Viel Platz, üppige Vegetation und ein kleiner Waldabschnitt umrahmen den Panoramaausblick Richtung Süden.

An der Nordseite des Hauses befindet sich die Zufahrt zu den beiden Garagen mit Funksteuerung, unmittelbar davor 2 weitere Abstellflächen für PKWs zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten, der Schulbus für Kinder fährt bis vor die Haustüre.

Die Anbindung nach Salzburg oder Eugendorf ermöglicht die Erreichung aller notwendigen Einrichtungen wir Schule, Arztversorgung, Ämter oder Nahversorger.

Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu!

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin, nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Im Sinne eines fairen, sicheren und transparenten Verkaufsprozesses weisen wir an dieser Stelle darauf hin, dass der Verkauf dieses Objektes im Falle einer erhöhten Nachfrage optional mittels digitalem Angebotsverfahren DAVE abgewickelt werden kann. Nähere Details finden Sie auf www.remax.at/dave sowie bei Ihrem persönlichen RE/MAX Makler.

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