Haus in Oberalm zu kaufen - 3806/26

Unverbaubares Alpenpanorama. Grosszügiges Landhaus in diskreter Lage.

Unverbaubarer Ausblick auf die Salzburger Bergwelt -
Unverbaubarer Ausblick auf die Salzburger Bergwelt
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5411 - Oberalm

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
392 m²10 EUR 1.450.000

Daten & Fakten

Zimmer
10
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
WC
4
Stockwerke
2
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
1.114 m²
Wohnfläche
392 m²
Garage
2
Baujahr
1998
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

63 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.450.000
Betriebskosten:
EUR 1.624,10
Maklerhonorar:
3.6% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

Großzügige Landhausvilla in diskreter Lage mit unverbaubarem Alpenpanorama. Zweitwohnsitzwidmung möglich.

Knapp 15 km südlich der Landeshauptstadt Salzburg im Ort Oberalm, liegt diese große Villa in leichter Hanglage auf einem ca. 1.100 m2 großen sonnigen Grundstück am Rand einer Einfamilienhaussiedlung mit sechs Häusern. Mit einer Wohnnutzfläche von knapp 400 m2 auf drei Ebenen ist dieses Mehrgenerationenhaus der ideale Lebensmittelpunkt für eine große Familie. Überkomplett ausgestattet mit 9 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer modernen Küche mit gemütlichem Essbereich und ein 50 m2 großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Panoramafenster. Vom Elternschlafzimmer im Erdgeschoß gelangt man durch den Schrankraum auf eine eigene kleine Terrasse, die einen schönen Ausblick auf die Bergwelt bietet. Im Erdgeschoß finden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein großzügiges modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC.

Eine Holzwendeltreppe führt von der Diele in den großen Galeriebereich im Obergeschoss. Über diese Galerie sind die fünf Schlafzimmer, das Fernseh- bzw. Arbeitszimmer sowie die zwei Bäder und der Abstellraum zentral begehbar. Im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten befindet sich der Wellnessbereich ausgestattet mit Sauna, Solarium sowie Zugang zur blickgeschützten, überdachten Süd-West-Terrasse samt offenem Kamin. Eine großzügige, geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet neben einer Waschgelegenheit, einer Wasserabflussrinne auch einen Kraftstromanschluss. Zwei weitere Fahrzeuge können vor der Garage abgestellt werden.

Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie der Wäscheabwurf vom Erdgeschoß in den Kellerbereich bieten Komfort und Annehmlichkeit. Das gesamte Haus ist mit 2-fach verglasten Holz-/Alufenster in Übergröße ausgestattet. Die Beschattung via Rolläden (in vielen Räumen mit elektrischer Bedienung) ist mit Fliegenschutzgittern kombiniert.

Oberalm mit seiner gotischen Pfarrkirche ist eine Marktgemeinde im Salzburger Land im Bezirk Hallein und befindet sich am östlichen Rand des Salzachtales, westlich des Beginns des Wiestales. Kindergarten, Volkschule, Nahversorger sowie Ärzte, Apotheke und Restaurants sind vorhanden. Seit 2007 gibt es eine eigenen S-Bahn-Haltestelle. Die Bezirkshauptstadt Hallein erreicht man dadurch bequem in ca. 2 Minuten, die Landeshauptstadt Salzburg in ca. 15 Minuten. Wer es sportlich angehen möchte, kann sich entlang der Salzach auch mit dem Rad auf den Weg machen.

Interesse? Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63,00 kWh/(m²a)

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,79

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