Wohnung in Lamprechtshausen zu kaufen - 3806/15

Wohnraum für die ganze Familie auf zwei Ebenen.

Daten & Fakten

Zimmer
5.5
Badezimmer
1
WC
2
Grundstücksfläche
100 m²
Wohnfläche
107 m²
Gartenfläche
100 m²
Parkplatz
2
Parkplatz
2
Baujahr
1998
Verfügbar
prompt

Heizwärmebedarf

100 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 364.000
Betriebskosten:
EUR 295,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Maisonettewohnung im Stile einer Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse in Lamprechtshausen. Großzügige Räume, eine intelligente Aufteilung - all das bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für kreatives, besonderes und genussvolles Wohnen vor den Toren Salzburgs.

Die knapp 108 m2 große 2-geschoßige Wohnung mit überdachter, großzügiger Terrasse sowie Balkon liegt verkehrsgünstig am Ortseingang Lamprechtshausen im Ortsteil Hausmoning.

Ende der 90er Jahre wurde die angebotene 5-Zimmer-Maisonette als eigene, von der Straße abgewandte Einheit an das in den 60er Jahren erbaute Haupthaus angebaut. Vor diesem zur Straße orientierten Haupthaus liegen die zugeteilten Parkflächen für alle Wohneinheiten, der Maisonettewohnung sind 2 Parkplätze zugeordnet, die Positionierung ist noch in Arbeit. Seitlich vorbei am Haupthaus gelangt man zum überdachten Zugang in das gemeinsame Stiegenhaus von dem die einzelnen der 4 Wohneinheiten gesondert erreichbar sind.

Beim Betreten der als eigenständige Einheit ausgeführten Maisonette eröffnet sich der geflieste, helle Eingangs- und Vorraumbereich mit Gäste WC. Der Vorraum ist durch 3 Treppen aufgelockert vom großen Küchen-/ Essbereich abgesetzt. Lichtdurchflutet mit Fenstern im Küchen- und Essbereich sowie im angrenzenden Abstellraum. Der anschließende Lounge-Raum, beispielsweise als Wohnzimmer nutzbar, bietet den Zugang auf die überdachte Terrasse und den eigenen Garten (ca. 75 m2). Die nach 2 Seiten offene ca 20 m2 große Terrasse erschließt sich nach Osten und Süden.

Eine neu geflieste Treppe führt vom Vorraum ins Obergeschoß und mündet im zentralen Gangbereich. Von diesem aus erschließen sich 3 Zimmer mit Holzboden und das großzügige Bad mit Dachflächenfenster, Dusche, Wanne sowie großem Handtuchtrockner sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Zimmer mit 2 Dachflächenfenstern, daneben ein knapp 28 m2 großer Wohnraum mit ebenfalls 2 Dachflächenfenstern, großem Fenster und Balkonzugang. Gegenüber ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit großem Fenster und Balkonzugang. Dieser gemeinsame Balkon ist ostseitig ausgerichtete und lädt ein das Frühstück und/oder die Morgensonne zu genießen.

2015 wurde die Maisonette im Stile einer Doppelhaushälfte bauabgenommen und befindet sich in renoviertem und komplett ausgestattetem Zustand, z.B. Fußbodenheizung in allen Räumen, die Sanitärräume sind raumhoch verfliest. Kleine Details bieten noch potential für die ganz persönliche Fertigstellung. Das Dach sowie die Fassade für beide Hausteile wurden im Jahr 2009 erneuert. Das Obergeschoß bietet ein befreites Raumgefühl und ist auch bis in die Mansarde mit ca. 1,75 m Höhe hervorragend nutzbar.

Für den täglichen Bedarf sind die Gemeinschafts- und Allgemeinräume aller 4 Wohneinheiten (auch für die Maisonette Wohnung) im Untergeschoß des Haupthauses bestehen aus Waschküche, Heizraum und Kellerräumen untergebracht. Die Kellerabteile sowie die Waschmaschinenanschlüsse sind jeder Wohneinheit zugeteilt und im Energieverbrauch den einzelnen Wohnungen angeschlossen. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.

Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

In der lebendigen Gemeinde Lamprechtshausen nördlich von Salzburg mit knapp 4000 Einwohnern und guter Infrastruktur finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und darüber hinaus der Charme einer übersichtlichen Ortsgröße. Mit perfekter Anbindung an die Landeshauptstadt Salzburg durch öffentliche Verkehrsmittel - der Bahnhof Lamprechtshausen liegt in einer Entfernung von 5 Gehminuten - ebenso Volks- und neue Mittelschule, Nahversorger, Kirche, Bankinstitut und Gemeindeamt. Die Fahrt mit der Lokalbahn nach Salzburg dauert ca. 36 Minuten.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:100,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

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