Haus in Mondsee zu kaufen - 3806/14

Umwerfendes Panorama im täglichen Genuss

Hoch über dem Mondsee mit einem einzigartigen, unverbaubarem Panoramablick über den Ort, den See bis hin zum Schafberg. Das großzügige Anwesen in Ziegel (40 cm) Massivbauweise liegt in einer kleinen Villengruppe am Mondseeberg auf ca. 750 m Seehöhe.

Hochwertig ausgeführt wurde die Ende der 90er Jahre erbaute Villa mit gepflegter Gartenanlage sowie sehr großer Terrassenfläche liebevoll gehegt und immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde 2006 eine umfassende Adaptierung durchgeführt. Die beiden unteren Ebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im oberen Stock sind Radiatoren an die zentrale Ölheizung angeschlossen. Alle Bäder sind mit Marmorböden und -wandvertäfelungen gestaltet, ebenso die separaten WCs.Die Bodenbeläge der Zimmer sind überwiegend als Stiftparkett gelegt, der Sonnenschutz erfolgt mit außenliegenden, elektrischen Jalousien.

Insgesamt verteilten sich ca 380 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen mit jeweils seeseitiger Panoramaterrasse bzw. -balkon oder Loggia. Das Grundstück selbst umfasst gut 1000 m2.

Der oberste Stock ist als abgetrennter, eigenständiger Wohnbereich mit 4 Zimmern samt großzügigem Vorraum und Wohnzimmer mit Glasfront Richtung See nutzbar.

Das mittig situierte Erdgeschoß beinhaltet neben dem mit Glas überdachten Zugangsbereich im Verbindungsgang zur Garage auch den Haupteingang mit Aufgang in das abgetrennt nutzbare Obergeschoß. Das mittige Geschoß ist als zentrale Wohneinheit ausgelegt, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad ist hier ebenso großzügig ausgeführt wie ein übergroßes Hauptbad mit Wanne, 2 Waschbecken, freistehender Schneckendusche sowie Bidet und WC. Komplettiert wird die Aufteilung durch eine großzügige Garderobe, ein Kinderzimmer, einen Wohnraum mit überdachter Terrasse sowie dem zentralen Abgang in das Untergeschoß.

Das Untergeschoß ist auf Wohnlichkeit ausgereichtet und mittels breiter Wendeltreppe mit der Diele im Erdgeschoß verbunden. Hier findet sich eine große Küche mit angeschlossenem Wirtschaftsraum und Speis, der Essplatz umrahmt von einem kleinen Mäuerchen mit feinem Schmiedeeisengeländer. Daneben anschließend - über vier Treppen - der Abgang in den einladenden Wohnbereich mit Kaminanschlussmöglichkeit. Vom Wohnbereich aus erschließt sich auch die gepflasterte Terrasse die über die gesamte Breite des seezugewandten Haupt- und Nebengebäudekomplexes reicht.
Der hintere Bereich der untersten Ebene beinhaltet noch die Haustechnik, einen Abstellraum sowie einen großen Wellnessraum mit Multifunktionssauna und Dusche.

Weiters befinden sich von der Terrasse aus noch die Zugänge zum unter der Garage angelegten Fitnessraum mit Fußbodenheizung und zu einem Highlight, dem mit Ziegelsteinen gemauerten, feuchtigkeitsisolierten großen Weinkeller/Erdkeller mit gleichbleibender Temperatur. Neben diesem befindet sich noch eine gedrehte Granittreppe durch den Garten hinauf zum mittigen Erdgeschoß, der Garage und den Fahrzeugstellplätzen.

Der großzügige und gepflegte Garten kann - mit einem bereits bestehendem Entwurf zu einem Pooleinbau - komplettiert werden bzw. ist als Unikat der Liegenschaft ein Hausbrunnen für Brauchwasser zugeordnet.

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