Haus in Obertrum am See zu kaufen - 3806/125

Genießen - Lebensglück – Einfamilienhaus mit Schwimmteich direkt am Grünland

Südfront mit Schwimmteich -
Südfront mit Schwimmteich
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9
Luxus

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5162 - Obertrum am See

47.928727113.0779408

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
168 m²5 EUR 1.638.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.330 m²
Wohnfläche
168 m²
Nutzfläche
250 m²
Terrassenfläche
40 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
66 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 2004

Heizwärmebedarf

53.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.94

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.638.000,00
Betriebskosten:
EUR 61,32
Heizkosten inkl. Warmwasser:
EUR 282,81
Sonstiges:
EUR 176,32

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Swimmingpool
  • Kamin

Beschreibung

Genießen - Lebensglück – zu Hause mit Schwimmteich direkt am Grünland

Mitten in herrlicher Landschaft des Salzburger Seengebiets liegt dieses Einfamilienjuwel mit ca. 168 m2 Wohnfläche, großem Schwimmteich, Sonnen-Terrasse und zahlreichen Besonderheiten.

Ein Lebensglück am Grünland
Liebevoll mit großzügigen, lichterfüllten Räumen, schlauen Details, einer üppigen Portion Genuss und höchster Qualität gestaltet.

Doppelgarage und großzügige Zufahrt über beruhigte Wohnstrasse.
Über eine kleine Gemeindestraße erfolgt die Zufahrt zum großen Stellplatz vor der großen Doppelgarage.

Zwei helle Stockwerke mit ungewöhnlich großem Keller.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke (Erdgeschoß und Obergeschoß) und großem Keller. Schon der Eingangsbereich mit Garderobe ist hell und einladend. Er verbindet die einzelnen Geschoße über eine breite, vollflächig beleuchtete Treppe. Die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 255 m2.

Küchentraum mit Raffinessen
Über den Vorraum betritt man einen geschickt designten Wohn- und Essbereich mit moderner, heller Küche und großzügiger Speis. Hochwertig und überkomplett birgt die EWE Küche einige Raffinessen. Wie einen Gasherd, einen Dunstabzug mit besonders leisem Außenabluftmotor.

Heller, offener Wohn- Essbereich mit Design-Kamin
Tageslicht durchflutet den offenen, gemütlichen Wohn- und Essbereich. Akzentuiert durch einen Design-Kaminofen, mit großflächigen Glasschiebetüren zur Sonnen-Terrasse und dem großen Schwimmteich am angrenzenden Grünland.

Bestens schlafen mit viel Platz und Designer-Bad
Das helle Obergeschoß empfängt mit großzügigen Schlafzimmern samt angeschlossenen Ankleideraum. Das Hauptbadezimmer verwöhnt mit üppigen 18 m2 Fläche, einer freistehenden Badewanne, zusätzlicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Ein sehr großer Keller zum Entfalten
Mit Sauna, Lager- und Technikräumen sowie einem Zentralbereich mit Aufgang zum Garten. Ein wahres Eldorado an Lager- und Staufläche. Freiraum für Kreativität, Anschlüsse für ein weiteres Bad/WC oder einen Wellnessbereich sind bereits vorhanden.

Technische Highlights
Beispielhaft erwähnt sei hier: Entkalkungsanlage für das Hauswasser, zentrale Hausstaubsauganlage, Wäscheschacht vom Obergeschoß in den Keller, Alarmanlage und die vollflächige Beleuchtung sämtlicher Treppengeländer. Das Highlight ist der ca. 30 m lange und 10 m breite Schwimmteich mit einer Wassertiefe bis zu 2,5 m.

Idyllische Ort mit hohem Freizeitwert: Das Trumer Seengebiet
Obertrum am See ist eine Marktgemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern im Trumer Seengebiet im Bezirk Salzburg-Umgebung. Traditionell als auch modern geprägt, vom neuen Ortskern bis hin zu den alten Gemäuern der Braukeller aus dem 17. Jahrhundert. Das Trumer Seenland mit seinen drei Seen Obertrumer See, Mattsee und Grabensee eingebettet in unberührter Natur, bietet dem Besucher ein ideales Erholungsgebiet. Vielfältige Sportmöglichkeiten finden sich vor der Haustüre.
Eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen Obertrum zu einer modernen, lebenswerten Gemeinde.

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