Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 3801/91

2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Wohnküche Symbolfoto - Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen
Wohnküche Symbolfoto
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
41.57 m²2€ 212.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
6
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
42 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
2 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Herbst 2020

Heizwärmebedarf

24.14 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Kosten

Kaufpreis:
€ 212.000,-
Betriebskosten:
€ 103,80
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Beschreibung

2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,57 m² im 5. Stock des neuen Hauses mit großem Balkon Richtung Norden

Provisionsfrei für Käufer!

Wohnung ca. 41,57 m² + Balkon ca. 8,00 m²
Kellerabteil = ca. 1,99 m²

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Diese schöne 2 Zimmer Wohnung ist sehr durchdacht geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Leben. Der optimal gestaltete Grundriss dieser Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung des neuen Heims. Der Richtung Norden orientierte Balkon gibt einen herrlichen Blick auf die Seestadt frei und lädt zum gemütlichen verweilen ein. Siehe Grundriss anbei.
Der dargestellte Preis für die Wohnung beinhaltet einen hochwertigen Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum.
Eine Klimanlage sorgt auch bei heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung und ist bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert.
Wir bieten optional eine Maßeinbauküche inkl. Geräten um € 7.891,00 an.

Ein KFZ-Abstellplatz optional nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.

PROJEKTBESCHREIBUNG
In 1220 Wien in der Kreuzung von Groß-Enzersdorfer Straße und Saltenstraße entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 127 m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des geplanten Wohnhauses. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Baubeginn war Sommer 2018, geplante Fertigstellung ist Mitte 2020.

AUSSTATTUNG
Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, eine elektrisch bedienbare Außenbeschattung und eine Dreifach-Isolierverglasung. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Wärmepumpe. Rauchwarnmelder, UPC-Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Wohn- und Schlafräumen installiert.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2,00/m² und die Rücklageneinzahlung mit € 0,50/m² berechnet. Die exakten Beträge können erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

INFRASTRUKTUR
Die Bushaltestelle der Linie 26A befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem Bus erreichen Sie in
- 5 Minuten die U2 Haltestelle Aspernstraße
- 18 Minuten die U1 Haltestelle Kagran (Donauzentrum)
- 4 Minuten die Straßenbahnlinie 25
Mit dem PKW gelangt man in 12 Minuten zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants etc. sind in der Umgebung zu finden
Mit dem Fahrad erreichen Sie in nur 6 Minuten die Lobau wo sie Kraft tanken und ihre Freizeit in der Natur verbringen können.


NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
Notar Pauschalpreis inkl. MwSt € 3.500,00 (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) Honorar für Abwicklung Fremdfinanzierung nach getrennter Vereinbarung.

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.
Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Um auch andere Objekte leichter finden zu können, empfehlen wir die kostenlose RE/MAX App: https://youtu.be/-6AZl0-Fvd0

Gerne lassen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot zukommen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24,14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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