Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 3801/87

47m² Terrassen! 3-Zimmer Wohnung im 6. Stock (DG) für Genießer

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
68 m²3 EUR 392.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
6
Stockwerk
6
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
68 m²
Balkonfläche
47 m²
Kellerfläche
2 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

24.14 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Kosten

Kaufpreis:
EUR 392.000
Betriebskosten:
EUR 170,00
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Toll geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 6. Stock (Dachgeschoss) mit großen Terrassen auf Süd- und Nordseite

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Diese Dachgeschosswohnung hat keine Dachschrägen und oberhalb der Wohnung ist nur ein begrüntes Flachdach. Als Eckwohnung bietet sie noch zusätzliche Privatsphäre und einen weiten Ausblick. In ca. 68m² haben Sie zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne und ein separates WC.
Der dargestellte Preis beinhaltet einen hochwertigen Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum. Wir bieten optional eine Maßeinbauküche inkl. Geräten um € 7.914,00.

Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 20.518,- zusätzlich käuflich erworben werden.

PROJEKTBESCHREIBUNG
In 1220 Wien in der Kreuzung von Groß-Enzersdorfer Straße und Saltenstraße entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41m² bis 127m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des geplanten Wohnhauses. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Fertigstellung ist vor Kurzem erfolgt.

AUSSTATTUNG
Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, eine elektrisch bedienbare Außenbeschattung und eine Dreifach-Isolierverglasung. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Wärmepumpe. Rauchwarnmelder, UPC-Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Wohn- und Schlafräumen installiert.
Eine Klimanlage welche im Kaufpreis inkludiert ist lässt Sie auch im Sommer einen kühlen Kopf bewahren.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2,00/m² und die Rücklageneinzahlung mit € 0,50/m² berechnet. Die exakten Beträge können erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

INFRASTRUKTUR
Die Bushaltestelle der Linie 26A befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem Bus erreichen Sie in
- 5 Minuten die U2 Haltestelle Aspernstraße
- 18 Minuten die U1 Haltestelle Kagran (Donauzentrum)
- 4 Minuten die Straßenbahnlinie 25
Mit dem PKW gelangt man in 12 Minuten zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants etc. sind in der Umgebung zu finden

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
Notar Pauschalpreis inkl. MwSt € 3.500,00 (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) Honorar für Abwicklung Fremdfinanzierung nach getrennter Vereinbarung.

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.
Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Gerne lassen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot zukommen!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24,14 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,66

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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