Wohnung in Klagenfurt zu kaufen - 3801/78

BAUHERRENMODELL MIT GEPLANTER WOHNUNGSZUORDNUNG - VERMIETUNGSOBJEKT

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
86.57 m²3Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
4
Stockwerk
3+4
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
87 m²
Terrassenfläche
40 m²
Kellerfläche
13 m²
Nettorendite
5.54 %
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1906
Verfügbar
2021

Heizwärmebedarf

92 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.34

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

BAUHERRENWOHNUNGEN IN BESTER LAGE VON KLAGENFURT - NACHHALTIGES INVESTMENT ZUM VERMÖGENSAUFBAU

In der Koschatstraße 10 in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt wird ein Altbau mit denkmalgeschützter Fassade komplett saniert und modernisiert. Es entstehen 17 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 42-84 m2, großteils mit Außenflächen und Abstellplätzen im großen Hausgarten. Auch der Wörthersee ist nur wenige Minuten entfernt, und die Lage besticht durch beste Infrastruktur und erstklassige Vermietbarkeit.

Es handelt sich um ein Bauherrenmodell mit VEREINBARTER WOHNUNGSZUORDNUNG. Die Käufer bilden zunächst eine Miteigentümergemeinschaft mit ideellen Hausanteilen, das Gebäude wird saniert und die Wohnungen werden langfristig vermietet. Nach Erzielung des steuerlichen Totalgewinnes und Ablauf der Landesförderung, können die Anteilsinhaber die Parifizierung und Errichtung von Wohnungseigentum beschließen. Durch die Kombination von Landesförderung, Vermietung und steuerlichen Vorteilen ist eine attraktive Mietrendite erzielbar.

Beispiel: Eigenmittel 30%, Fremdfinanzierung 70% - DETAILS SIEHE LIQUIDITÄTSPLAN unter "WEITERE MEDIEN"; der Finanzierungsanteil kann selbstverständlich individuell gewählt werden, ES IST AUCH EINE REINE EIGENMITTELVARIANTE MÖGLICH!

AKTUELL SIND NOCH 3 BAUHERRENANTEILE VERFÜGBAR - TOP 7 (83,86m²): TOP 12 (85,57 m²); TOP 14 (72,26 m²). Die Anteile an der Miteigentümergemeinschaft sind an die jeweiligen Wohnungsgrössen angepasst.

BESCHREIBUNG DER ZUGEORDNETEN WOHNUNG TOP 12
Die angebotene 86,57m² große Wohnung besteht aus 1 Vorraum (17,76m²), 1 Wohnküche (30,44m²), 2 Zimmer (16,20/12,55m²), 1 Badezimmer (7,23m²) 1 separates WC und eine große Dachterrasse (39,52m²) inklusive einem Pflanzentrog. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben.

KFZ-Abstellplätze können um je € 15.000 (brutto für netto) angekauft werden!

MIETERTRAG
Der angegebene Ertrag entspricht der voraussichtlich erzielbaren Nettomiete pro m² p.a. nach Ablauf der Förderdauer und ist ein Prognosewert!

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

ENERGIEAUSWEIS
Der aufgrund der gesetzlichen Verpflichtung angegebene Energieausweis gilt für den geplanten Bauzustand nach Durchführung der Sanierungs- und Umbauarbeiten.

FAST FACTS
•BAUHERRENMODELL MIT LANDESFÖRDERUNG
•GENERALSANIERUNG UND DACHGESCHOßAUSBAU
•LAGE IM ZENTRUM VOM KLAGENFURT
•10 MINUTEN ZUM WÖRTHERSEE
•INSGESAMT ca. 855m² WOHNNUTZFLÄCHE
•DENKMALGESCHÜTZTE FASSADE
•STELLPLÄTZE FÜR PKWs IM HOF
•GROßZÜGIGE GARTENFLÄCHE MIT SPIELPLATZ SOWIE EIGENGARTEN
•VERKÜRZTE ABSCHREIBUNG
•GRUNDBÜCHERLICHE EINTRAGUNG
•WERTGESICHERTES UND ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN
•VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT ("MIETENPOOL")

DISCLAIMER
Vor einer allfälligen Investition wird eine Aufklärung über die damit verbundenen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen empfohlen. Es wird keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Informationen übernommen. Bei allen Angaben handelt es sich um Grobschätzungen. Den Berechnungen liegen Annahmen der Planungs- und Baukosten sowie der prognostizierten Mieteinnahmen und geschätzten Betriebskosten zugrunde, das Risiko von Änderungen und/oder Erhöhungen dieser Beträge kann nicht ausgeschlossen werden.

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

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