Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/778

Verkäufer, Käufer oder Interessent? Jeder ist eingeladen! Wir freuen uns Sie bei unserem kostenlosen Immobilienvortrag am 18.10 kennenzulernen!
Details und Anmeldung unter: www.rem.ax/vortrag1

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Der große südseitige Balkon, die gute Raumaufteilung und der gute Zustand machen diese Wohnung im 3. Liftstock in der ruhigen innenhofseitigen Stiege zu einem gemütlichen Zuhause. Die kleine Hausanlage mit nur 18 Wohneinheiten hat auch einen herrlichen Gemeinschaftsgarten, in dem Sie entspannen und schöne Sommerabende genießen können.

Das Open House und somit die ersten Besichtigungen finden am Samstag 07.10.2023 statt. Um schriftliche Voranmeldung wird gebeten.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

360° Bilder auf www.remax.at/3801-778

Die Wohnung mit circa 90 m² Wohnfläche besteht aktuell aus zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit angrenzender zugebauter Loggia, einem circa 8,5 m² Balkon, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Abstellraum sowie einem großen zentralen Vorraum mit Einbauschränken. Das Wohnzimmer war ursprünglich in zwei Bereiche, einem Wohnzimmer und einem 3. Schlafzimmer, aufgeteilt. Die Zwischenwand wurde entfernt, was dem Wohnzimmer mehr Licht und Raum verleiht. Diese 3-Zimmer-Wohnung kann allerdings ohne großen Aufwand und Kosten zu einer 4-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden. Eine alte, aber voll funktionierende Einbauküche mit Geräten ist vorhanden. Sowohl die Loggia als auch der Balkon sind mit einem Sonnenschutz (Markise bzw. Außenrollo) ausgestattet. Die südseitigen Fenster verfügen über abnehmbare Sonnenschutz-Fliegengitter. Der vor wenigen Jahren geschliffene Parkett und der gepflegte Zustand machen die Wohnung bereit für den sofortigen Bezug.

Die Heizung erfolgt mittels einer Gastherme in der Küche und Heizkörpern in allen Räumen.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom ist der Wohnung zugeordnet.

Das Haus befindet sich trotz seines zentralen Standorts in absoluter Ruhelage, geschützt durch die 1. Stiege. Ein weiteres Merkmal des Hauses ist seine familiäre Größe mit nur wenigen Parteien. Ein großer Gemeinschaftsgarten gibt Kindern Platz, um zu spielen und Ihnen ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen. Eine Waschküche im Haus gestaltet das Waschen und Wäschetrocknen einfacher und nimmt Ihnen keinen Platz in Ihrer zukünftigen Wohnung. Mittelfristig ist eine Sanierung des Daches geplant.

Die Lage ist zentral in Wien Hetzendorf nahe dem 13. Bezirk und Schönbrunn und bietet eine sehr gute Infrastruktur:
- Bushaltestelle 63A direkt neben dem Haus
- 250 m zur Straßenbahnhaltestelle 62 beim Schloss Hetzendorf
- 250 m zur Busstation 58B Richtung Hietzing
- 750 m zur S-Bahn Station Hetzendorf
- Spar und BIPA gegenüber dem Haus, Billa wenige Meter entfernt
- zahlreiche Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung.
Weitere Details finden Sie im Standortexposé im Anhang.


Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!