Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/740

Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und hervorragender Anbindung zum Hauptbahnhof im 11. Bezirk.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360° Bilder auf www.remax.at/3801-740

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 1960 erbauten Hauses. Sie verfügt über ca. 44m² Wohnfläche verteilt auf einen Wohnraum, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Alle Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, es wurden im Laufe der Jahre mehrmals Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das großzügig bemessene Zimmer bietet ausreichend Platz für komfortablen Wohn- und Schlafbereich, dank der separaten Küche ist auch die Zubereitung aufwendigerer Speisen kein Problem. Das im Jahre 2011 komplett sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung, welche im Jahre 2011 im Rahmen umfangreicher Renovierungsarbeiten ebenfalls erneuert wurde.

Das 1960 fertiggestellte Haus wird nach und nach den heutigen Standards angepasst: die Elektroinstallationen im Haus sind bereits erneuert und eine thermische Fassadensanierung inkl. Fenstertausch steht an. Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz dar. Im Innenhof gibt es zudem die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Die Lage besticht vor allem durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Einen Supermarkt haben Sie sogar direkt gegenüber. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und verschiedenste Nahversorger. Trotz der stark befahrenen Straße ist der Lärm dank des 2. Stocks und der Lärmschutzwand weniger zu hören als man vermuten würde. Die Straßenbahnen 6, 11 und D halten nur 250 m entfernt. Mit der Buslinie 69 gibt es eine ideale Verbindung zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Wien ist mit der Schnellbahn S7 schnell zu erreichen.

Da in dieser Wohnung der freie Mietzins zur Anwendung kommt, eignet sich die Immobilie ausgezeichnet auch als Anlageobjekt.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!