Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 3801/74

Die perfekte 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse

Garten im Abendlicht - Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen
Garten im Abendlicht
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
53.33 m²2€ 249.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
6
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
13 m²
Wohnfläche
53 m²
Terrassenfläche
9 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
13 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Q3/2020

Heizwärmebedarf

24.14 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Kosten

Kaufpreis:
€ 249.000,-
Betriebskosten:
€ 188,57
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss. Die geschmackvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf eine großzügige Wohnküche (28,13m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse (8,7m² Süd-Ost) und den anschließenden Eigengarten(12,87m²), ein Schlafzimmer (9,64m²), einen Vorraum (9,3m²), ein modernes Badezimmer (4,46m², Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und ein WC (1,5m²) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

PROJEKTBESCHREIBUNG
In 1220 Wien, Gemeindebezirk ASPERN entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41m² bis 127m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des geplanten Wohnhauses. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Baubeginn war Sommer 2018, geplante Fertigstellung ist Q3/2020.

ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

DIE GESAMTE WOHNANLAGE WIRD BARRIEREFREI ERRICHTET.

AUSSTATTUNG
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung, Sicherheitstüren im Eingangsbereich, Schallschutzfenster sowie Schallschutzterrassentüren mit 3-fachverglasung gehören zur Standardausstattung. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. Rauchwarnmelder, UPC-Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Wohn- und Schlafräumen installiert.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten, exklusive Strom, Wasser, Heizung wurden mit einem Mittelwert von ca. EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen ca. EUR 1,90 und EUR 2,20!

INFRASTRUKTUR - in Gehdistanz erreichbar
mit der Bus-Linie 26A in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspern Straße)
mit der Straßenbahnlinie 25 in nur 8 Minuten zur U-Bahnlinie U1
sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, WLI Waldviertler Lebensmittel), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken (Bank Austria, BAWAG, Volksbank), Restaurants, Arzt, Apotheke, Postamt.

MIT DEN ÖFFIS IN NUR 30 MINUTEN IN DER WIENER INNENSTADT - AM STEPHANSPLATZ!

INFRASTRUKTUR - mit dem PKW erreichbar
in 12 Minuten mit dem PKW gelangt man zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
Notar Pauschalpreis inkl. MwSt € 3.500,00 (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) Honorar für Abwicklung Fremdfinanzierung nach getrennter Vereinbarung.

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.
Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.


GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24,14 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,66

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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