Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/725

Diese 106 m² Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkonen befindet sich in einer Wohnhausanlage, die im Jahr 2006 erbaut wurde und liegt in absolut ruhiger Lage in der Nähe der U1-Stationen Ober- und Neulaa.

Wir haben für diese Wohnung eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den Link zu. Sie können auch 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-725 ansehen.

Die Wohnung ist in gutem Zustand und bietet mit einer Größe von ca. 106 m² viel Platz für eine Familie. Der Eingang befindet sich im 3. Obergeschoss des modernen Hauses, ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. In der oberen Ebene befinden sich die Küche, eine Toilette, ein Abstellraum, ein großes Wohnzimmer und ein kleiner Balkon. In der unteren Ebene, im 2. Stock, befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Terrasse, eine Toilette, ein Abstellraum und ein großes Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Die Terrasse und der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet, während die Küche und 2 Schlafzimmer auf der Nordseite des Gebäudes liegen. Die Heizung erfolgt mit Fernwärme und die Kosten werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die aktuelle Vorschreibung für die verbrauchsabhängigen Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten beträgt ca. € 220,-. Zu der Wohnung gehört ein 2,3 m² großes Kellerabteil.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand und es sind keine Sanierungen geplant. Im Innenhof gibt es einen schönen Kinderspielplatz sowie einen Hobbyraum mit Tischtennis und Fitnessgeräten. Ein großer Fahrradabstellraum befindet sich auf Gehsteigebene und eine Waschküche steht in der Nebenstiege zur Verfügung. Stellplätze in der Hausgarage können nach Verfügbarkeit für ca. € 90,- pro Monat gemietet werden. Aktuell sind ausreichend Plätze verfügbar. Für ca. € 45 können Stellplätze auf einem Parkdeck gegenüber der Hausanlage gemietet werden.

Die Lage ist ruhig und sehr gut angebunden. Die U1-Station Neulaa ist nur 400 m entfernt und zu den Supermärkten Hofer und Billa geht man nur 250-300 m. Neben dem Haus befindet sich eine große Wiese, die ideal für Spaziergänge mit dem Hund geeignet ist. Die Therme Wien erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß und in 15 Minuten ist man im großen Kurpark Oberlaa. Diverse Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Das Open House und somit die ersten Besichtigungen finden am Samstag, den 01.04.2023, statt. Um eine schriftliche Voranmeldung wird gebeten.

Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, eine Förderung vom Land Wien in Höhe von ca. € 30.000,- zu erhalten!

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!