Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/706

Diese zentral begehbare 76m² große 3-Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich im 5. Stock, in unmittelbarer Nähe zur Wilhelminenstraße.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

360° Bilder auf www.remax.at/3801-706

Die Wohnung ist in sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung der insgesamt 76 m² Nutzfläche ist ideal für eine Familie oder Pärchen. Die Gesamtfläche setzt sich aus einem 73,12 m² großem Innenraum und einer fast 3 m² großen Loggia zusammen.
Sie betreten die Wohnung über das große Vorzimmer von welchem aus Sie alle weiteren Räume betreten können. Auf der rechten Seite befindet sich ein Abstellraum mit Werkbank, zwei Zimmer die mit Innenjalousien ausgestattet und zum Innenhof ausgerichtet sind. Außerdem das Badezimmer mit Badewanne und die separate Toilette. Geradeaus befindet sich die Küche. Auf der linken Seite finden Sie das Wohnzimmer, welches Zugang zur ostseitigen Loggia gewehrt. Weiters wurde für ausreichende viele Steckdosen in allen Räumen gesorgt. Die Wohnung mit Sicherheitstüren inkl. Sicherheitsschließzylinder der Fa. Zabransky ausgestattet.

Das Haus ist 1980 gebaut und in sehr guten Zustand.

Sowohl das Stiegenhaus als auch der Keller und das gesamte Gebäude machen einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Fenster-, Freiflächen- und Fassadensanierung wurde im Jahr 2010 durchgeführt. Der Aufzug wurde im Laufe einer Modernisierung im Jahr 2012 an die aktuellen ÖVE-Sicherheitsvorschriften angepasst. Die Sanierung der Elektroinstallation erfolgte im Jahr 2017/18. Das komplette Stiegenhaus inkl. Keller wurde im Jahr 2018 neu ausgemalt. Die Erneuerung des Eingangsportals inkl. innenliegender Briefkästen erfolgte im Jahr 2021. Laut Hausverwaltung beträgt der aktuelle Rücklagenstand ca. €150.000,-

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur:
In nur 7 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur U3, S45 Ottakring. Mit der U3 sind Sie in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Das Schottentor ist in circa 20 Minuten mit der naheliegenden Straßenbahnlinie 44 erreichbar.
Eine riesige Auswahl an Geschäften und Lokalen bietet die Wilhelminenstrasse und die Ottakringerstrasse. Auch das bekannte Restaurant PLACHUTTA GRÜNSPAN erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto. Weiters erreichen Sie den Wilhelminenberg zu Fuß in nur 30 Minuten.

Mehrere Volks- und Mittelschulen, die HTL-Ottakring sowie einige Parks befinden sich im nahen Umfeld.



Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.