Wohnung in St. Pölten zu kaufen - 3801/704

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung | 2,8% Rendite | vermietet bis 2024

Wohnzimmer Blick zu Wohnküche -
Wohnzimmer Blick zu Wohnküche
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3100 - St. Pölten

48.190177315.6254083

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
80 m²3 EUR 219.000

360° Bilder (13)

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Video

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  • Mag. Gudrun Pehn-Mungenast, MS - RE/MAX Together

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
80 m²
Loggiafläche
2 m²
Kellerfläche
2 m²
Nettorendite
2.84 %
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1971
Verfügbar
1.12.2024

Heizwärmebedarf

29.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.14

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 219.000,00
Betriebskosten:
EUR 193,13 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 81,37 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 64,40
Umsatzsteuer:
EUR 35,58

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

Finanzierung

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Zu den Finanzierungspartnern
Finanzierung Teaser

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in St. Pölten zu verkaufen! Die Wohnung ist noch bis 30.11.2024 vermietet.

Für dieses Objekt haben wir für Sie eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen gerne den Link zu.

Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines hohen Gebäudes welches in den 70er Jahren errichtet wurde. Es ist eine sehr großzügige, helle, ruhige Wohnung mit einem sehr einladenden Wohnzimmer und offener Küche, von wo man auf eine kleine Loggia gelangt. Die Küche ist neuwertig und modern mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Weiters gibt es 2 Schlafzimmer, ein Masterbedroom und ein Kleineres, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Abstellraum ist zu einem Büro ohne Fenster umgewandelt. Der Vorraum ist groß und praktisch. Das Badezimmer ist bequem mit Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat vom Badezimmer. Der Wasserspeicher befindet sich in einem kleinen Abstellraum. Geheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Haus:
Das Haus ist ein sehr hohes Gebäude aus den 70ern mit vielen praktischen Details. Es gibt genügend Fahrradabstellplätze und drei Waschräume mit Trockner. Ein 2 m² großes trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Highlight ist sicher der riesige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und Laube.

Lage:
Die Lage des Wohnhauses besticht durch die sehr gute Infrastruktur mit einer guten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom Hauptbahnhof St. Pölten gelangt man in 20 Minuten zur Wohnung. Die Busse 679, 680, 688 und 690 sind in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß geht man 24 Minuten zum Rathaus von St. Pölten. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Fußläufig sind die Traisen, der Sonnenpark und der Rilkepark erreichbar. Eine Eislaufhalle ist quasi ums Eck. Auch ein Fitnessstudio und ein Disc Golf Parcours sind nicht weit entfernt.

360° Bilder unter www.remax.at/3801-704!

Die Wohnung ist noch bis 30.11.2024 vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 519,- netto. Die Wohnung ist daher bestens als Vorsorgewohnung geeignet.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

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