Haus in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 3801/691

4-ZIMMER-REIHENHAUS mit 2 TERRASSEN + KFZ-STELLPLATZ - KOMBINATION aus VORSTADTLAGE + GUTER ÖFFENTLICHER VERKEHRSANBINDUNG
Das Projekt wird auf Eigengrund gebaut und ist ideal für Eigennutzer + Anleger geeignet!

PROJEKTBESCHREIBUNG
Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine Wohnhausanlage mit insgesamt 31 Wohneinheiten und einer unterirdischen Garage mit 17 PKW-Stellplätzen. Das Wohnhaus liegt an der Christian-Bucher-Gasse in der Nachbarschaft zu überwiegend grün durchzogenen Wohnanlagen. Die Anlage gliedert sich in zwei Baukörper mit dem Grünraum im Zentrum. Die Wohnungen im Gartenbauteil werden als Reihenhaustypen ausgeführt. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit Bezug zum Außenraum. Die wohnungsbezogenen Freiflächen werden im Erdgeschoß mittels Terrassen, Loggien und teilweise angrenzenden Gärten und in den Obergeschossen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen sichergestellt. Der Wohnbau wird umweltfreundlich und ökologisch geplant. Durch den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Baustoffen wird der zunehmenden Belastung der Menschen durch Umwelteinflüsse der Stadt Rechnung getragen. Die Begrünung des Außenraums sorgt für ein verbessertes Mikroklima und eine erhöhte Aufenthaltsqualität im Freien.

DER STANDORT
Der Standort bietet eine günstige Verkehrsanbindung und deckt auch den Bedarf nach Schul- und Kindergartenstandorten. Diese neuen Wohnungen entstehen in einer ausgezeichneten Wohnlage in Wien Floridsdorf. Die Kombination aus grüner Vorstadtlage und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung machen den Standort für eine Vielzahl potenzieller Mieter ganz besonders attraktiv. Direkt neben dem Aupark Jedlersee entsteht dieses Objekt in ruihiger Wohnlage.Neben zahlreicher Freizeit- und Erholungsgsmöglichkeiten an der Donauinsel und der Alten Donau ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Autobus 34A erreicht man in wenigen Minuten den öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Floridsdorf. Neben der U6 verkehren dort vier Straßenbahnlinien, fünf städtische Autobuslinien und drei Nachtbuslinien. Die Nähe zum Arbeiterstrandbad und zum Floridsdorfer Wasserpark bieten zusätzliche Attraktivität. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig atrraktiven Wohnlage für Mieter bei. Floridsdorf zählt außedem zu den Bezirken mit einer besonders dynamischen Mietpreisentwicklung.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNGEN
Angeboten zum Kauf werden Wohnungen zwischen 35m² und 99m². Die Mehrheit der Objekte zeichnet sich durch gorßzügige Freiflächen aus. Optional können Garagenstellplätze, gemeinsam mit einer Wohnung erworben werden. Die Wohnungen werden bezugsfertig in bester Qualität ausgestattet übergeben. So verfügen sie über moderne Komplettküchen mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug, freundlich gestaltete Bäder sowie hochwertige Holzparkettböden. Die Wärmegewinnung wird bei diesem Objekt durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet domit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen € 1,90 und € 2,20.

REPARATURFONDS
Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5% Vertragserrichtungskosten (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) zzgl. € 500 für Barauslagen

VERTRAGSERRICHTUNG
Abwicklung Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung erfolgt durch Notar des Bauträgers.

BEISPIEL TOPFINANZIERUNG - lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Nach der Anfrage erhalten Sie die Preisliste der verfügbaren Wohnungen im Projekt!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.

ALS GEWERBERECHTLICH BEFUGTER FINANZDIENSTLEISTER (VERMÖGENSBERATER) ORGANISIEREN WIR GERNE FÜR SIE EINE FINANZIERUNG der EIGETTUMSWOHNUNG ZU KONDITIONEN DIE IHRER WIRTSCHAFTLICHEN BONITÄT ENTSPRECHEN - WIR FREUEN UNS AUF EIN PERSÖNLICHES GESRPÄCH MIT IHNEN