Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/68

NEUE MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT PERFEKTEM GRUNDRISS UND LOGGIA

Baumgartner_Casino_Park_HuetteldorferStr -
Baumgartner_Casino_Park_HuetteldorferStr
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
60.37 m²2 EUR 288.826

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
3
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
60 m²
Terrassenfläche
15 m²
Kellerfläche
3 m²
Loggiafläche
7 m²
Nettorendite
3.07 %
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2018
Verfügbar
Sofort

Heizwärmebedarf

37.34 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.68

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 288.826
Betriebskosten:
EUR 203,36
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

GRÜNLAGE - WOHNEN BEIM BAUMGARTNER CASINO

ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnungen haben ca. 40 bis 140 m² Wohnnutzfläche und verfügen über eine Tiefgarage (nicht im KP enthalten - separat möglich ab € 18.000.- plus 20% MwSt). Die Wohnflächen sind nach Süden zum Park hin orientiert. Das Raumangebot der Erdgeschoss-Wohnungen ist um eigene Gartenflächen erweitert. Weitere angrenzende Grünflächen verstärken das naturnahe Wohngefühl. Eine besondere Attraktion der Dachterrassenwohnungen ist der Ausblick in alle vier Himmelsrichtungen. Leben mit Grün und Kultur. Wiens Bezirk Penzing ist mit ca. 47 % Waldfläche auch einer der grünsten, er reicht tief in das Naherholungsgebiet Wienerwald hinein. Das Baumgartner Casino nahe der neuen Wohnanlage wurde zu Ende des 19. Jahrhunderts als kommunales Begegnungszentrum eingerichtet, mit einem prächtigen Ballsaal. Nun ist er aufwändig restauriert und eine noble Eventadresse. Die Wohnflächen sind nach Süden zum Park hin orientiert.

ECKDATEN DER VORSORGEWOHNUNG
Intelligente Raumaufteilungen & modernes wohnen! Diese Wohnung verfügt über eine gesamt Wohnfläche von ca. 60,37 bestehend aus 1 großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit 27,50 m² und Ausgang auf die südseitige Loggia (7,25 m²), 1 Schlafzimmer mit ca. 15,91 m², 1 Terrasse mit 15,40m² ist hofseitig gelegen, 1 Vorraum mit 7,96 m², 1 Abstellraum mit 1,75m² und eine separate WC mit 1,9 m² runden das Paket ab. Die Küche ist bereits komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet um im Kaufpreis beinhaltet!

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung an Dritte. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der große Vorteil ist die Ersparnis bzw. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen - so können z.B. Verluste aus der Vermietung einer sog. Vorsorgewohnung gegen Einkünfte aus unselbständiger und/oder selbständiger Erwerbstätigkeit gegenverrechnet werden.

TOP AUSSTATTUNG
Intelligente & moderne Raumaufteilung
Loggia oder Terrasse
Beschattungssystem
Fußbodenheizung
komplette Sanitär- und Wasserinstallation
Wohnungseingangstüren der Klasse 2

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

DER STANDORT
Gegenüberliegend vom Baumgartner Casino samt 20.000m² großer Parkanlage, 59 % Waldfläche im Bezirk Penzing.
In der Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. In diesem Teil des Bezirks Penzings wird die Pflege der Umwelt großgeschrieben. Der nahe Hugo-Breitner-Hof wurde bei seiner Fertigstellung 1954 als Pionierleistung neuen „Wohnens im Grünen" in einem menschlichen Maßstab gefeiert. Und für Fußballfans: Das neue Allianz Stadion ist nicht weit entfernt.
U-Bahn Ober St. Veit / Allianz Stadion / Otto-Wagner-Kirche / Hütteldorfer Bad

INFRASTRUKTUR
Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe, Ausgezeichnete Nahversorgung, Straßenbahnlinien 49 und 52, Bus 47A, U4 Unter St.Veit, die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Fertigstellung: Wohnung ist bereites bezugsfertig!

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37,34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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