Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/679

Lage, Lage, Lage – Garconniere direkt beim Westbahnhof

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360° Bilder auf www.remax.at/3801-679

Diese Wohnung mit viel Potenzial befindet sich im zweiten Stock ohne Lift eines Wiener Altbauhauses. Den ersten Schritt in die Garconniere gesetzt, befinden Sie sich im Vorzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie eine Massivholzküche, welche mit einem Kühlschrank und einem 4-Platten-E-Herd ausgestattet ist. Weiters befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer, welches vor ein paar Jahren erneuert wurde. Geradeaus erreichen Sie den Wohn- und Schlafbereich mit ostseitigem Fenster, aus dem Sie auf die Pelzgasse eine ruhige Wohnstraße blicken. Die gesamte Wohnung ist mit Maßmöbeln der Wiener Firma Zeithammer ausgestattet und wird möbliert verkauft.

Das Haus selbst ist gepflegt und hat nur 14 Wohneinheiten. Da das Dachgeschoss schon ausgebaut worden ist, ist davon auszugehen, dass kein Aufzug mehr gebaut wird. Ein Kellerabteil ist rechtlich nicht im Wohnungseigentum und ist wegen dem Erdboden kaum brauchbar. Im Haus befand sich anfangs des Jahrhunderts die geschichtsträchtige Wermutwein-Kellerei der Fa. Burschik.

Profitieren Sie von der verkehrsruhigen Pelzgasse, die Sitzgelegenheiten, einen Trinkbrunnen und ein Wasserspiel in Form von bodenebenen Sprühdüsen direkt vor dem Haus. Die ausgezeichnete Lage zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Binnen weniger Meter erreichen Sie den Westbahnhof mit mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln: U3, U6, diverse Straßenbahnlinien, Regionalzüge, Vienna Airport Lines und die Westbahn Richtung Salzburg. Dadurch kommen Sie in Windeseile auf die weltbekannte Wiener Mariahilfer Straße und in die Innere Stadt. Auch die Wiener Stadthalle erreichen Sie fußläufig innerhalb von 5 Minuten. Einen weiteren Vorteil bietet die Shopping Mall ÖBB BahnhofCity Wien West, mit einem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Geschäften für den täglichen Bedarf. Seit 2022 gibt es nebenan auch ein IKEA mit einer Dachterrasse und tollem Blick auf Wien.

- ca. 150m Westbahnhof
- ca. 150m Lidl
- ca. 200m IKEA Westbahnhof
- ca. 400m Wiener Stadthalle
- ca. 500m Mariahilfer Straße

Bitte beachten Sie als Anleger, dass bei dieser Wohnung der Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes zur Anwendung kommt.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.