Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/677

Anleger aufgepasst, zum Verkauf gelangt eine ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Eigengarten und Balkon, die nur wenige Meter von der Mariahilfer Straße entfernt liegt. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock eines 2014 erbauten Neubauhauses.
Die Nachfrage nach Gartenwohnungen in zentralen Lagen zu mieten ist seit Corona so stark wie noch nie!

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
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Zusätzlich kann ein Parkplatz um € 14.000,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklagen für den Stellplatz betragen € 29,88.

Die Bruttorendite beträgt bei dem Gesamtkaufpreis von € 413.000,- inkl. Stellplatz 2,98%.
Die Nettorendite beträgt bei dem Gesamtkaufpreis von € 413.000,- inkl. Stellplatz mit berücksichtigung der Kaufnebenkosten und Reparaturrücklagen 2,63%.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Renditenberechnung.

Wenn Sie den ersten Schritt in die Wohnung setzen, befinden Sie sich im Vorzimmer von welchem aus Sie zu Ihrer rechten in das erste Zimmer kommen. Das Zimmer bietet ein großes Fenster und elektrische Außenjalousien. Auf der linken Seite befindet sich ein Abstellraum und das erste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Toilette, einem Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet ist. Weiters befindet sich auf der linken Seite die ca. 19m² Wohnküche mit einer vollausgestatteten Küchenzeile und Zugang zum 9,5 m² großen Balkon. Vom Balkon kommen Sie über eine Treppe auch zu Ihrem eigenen 57 m² großen Eigengarten. Ebenfalls gelangen Sie über die Wohnküche in den Master-Bedroom, welcher über ein En-Suite-Badezimmer verfügt. Das zweite Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer extra Toilette und einem Fenster ausgestattet. Auch aus den Master-Bedroom haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon und somit auch zum Eigengarten. Der Garten ist westlich ausgerichtet und das kleinere Schlafzimmer auf der Straßenseite ist in die östliche Himmelsrichtung.

Die High-Lights der Ausstattung:
- 57 m² Eigengarten
- Elektrische Außenjalousien in allen Fenstern
- 9,5 m² Balkon
- zwei Badezimmer, zwei Toiletten
- Parkettboden

Das Haus wurde erst 2014 errichtet und ist somit in sehr gutem Zustand. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Über den Fahrradabstellraum gelangen Sie auch direkt zu Ihrem Eigengarten. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss.

Lage
Die Lage im 15. Wiener Gemeindebezirkes ist sowohl durch die Ruhelage als auch durch die gute Infrastruktur gekennzeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße, der Schwendermarkt, das Technische Museum, der Auer-Welsbach-Park und auch einige öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die Straßenbahnhaltestelle Rustengasse mit den Linien 49, 52, 60 sowie die Nightline N54. In der Umgebung sind Filialen mehrerer Supermarktketten zu finden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem der Auer-Welsbach-Park, Schönbrunn mit dem Café Gloriette, dem Tierpark Schönbrunn oder auch die Mariahilfer Straße an, welche in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Außerdem gibt es eine Schulen, diverse Ärzte und Restaurants in naher Umgebung.

- 150 m Mariahilfer Straße
- 170 m Apotheke
- 200 m Billa
- 950 m Auer-Welsbach-Park


Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!