Haus in Fischamend zu kaufen - 3801/676

Erst 2018-2019 wurde das Haus komplett saniert, mit Balkonen erweitert und hochwertig ausgestattet: Parkettböden, Markenküchen, Klimaanlagen und vieles mehr! Das große Haus mit 2 Wohneinheiten ist bestens für zwei Familien geeignet, zur Kombination Wohnen und Arbeiten oder als Einfamilienhaus mit 2 Kochgelegenheiten. Ein großer Garten bietet viel Platz für Spiele, Gartengestaltung oder sogar für einen Swimmingpool. Ein großer Keller, 2 Garagen, Gartenhaus und Lagerräume vervollständigen das Angebot.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360° Bilder auf www.remax.at/3801-676

Das Haus besteht aus 3 Stockwerken mit 144 m² Wohnfläche und 70 m² Keller. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind ein Balkon bzw. eine Terrasse mit jeweils ca. 14 m² und einem Ausblick in den Garten und ins Freie. Beide Wohngeschoße sind aktuell als 2-Zimmer-Wohnungen inkl. Badezimmer, 2 WC’s und Küchen mit eigenen Eingängen und separaten Stromzähler ausgebaut. Umbaumöglichkeiten für Ihren Bedarf können vor Ort geplant werden.

Die Grundsanierung des 1964-69 gebauten Hauses wurde vor 3 Jahren abgeschlossen. Die Stromleitungen, Gastherme, Fassade (Wärmedämmung 1996) und Fenster (3-fach verglast) sind erneuert. Der Balkon und die Terrasse wurden neu errichtet. In den Innenräumen ist eine Fußbodenheizung eingebaut, Fenster und Balkontüre sind mit Außenrollläden ausgestattet und in beiden Stockwerken wurde eine Klimaanlage eingebaut. Die Wohnebenen befinden sich wie im Erstbezugszustand!

Das 704 m² Grundstück bietet viel Platz für verschiedene Hobbies! Der gepflegte Vorgarten ist durch Zufahrten zu den 2 Garagenplätzen unterbrochen. Das Carport links vom Haus wurde 2009 errichtet und ist auch vom Garten aus zugänglich. Rechts ist der Durchgang zum Garten mit einem großen Grillplatz, welcher über einen Holzofengrill und Zugang zur Terrasse verfügt. Im Garten befinden sich ein Gerätehaus sowie ein 21 m² großes Gartenhaus, das im Jahr 2000 errichtet wurde. 3 Hochbeete, Obstbäume und schöne Blumen sind ein Traum für jeden Gärtner! Da das Grundstück an der Rückseite an einen Parkplatz grenzt, befindet sich dort ein breites elektrisches Tor, sowie eine mit Rasengittersteinen befestigte Zufahrt.

Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss ist momentan vermietet. Der Mietvertrag kann beim Abschluss des Kaufvertrags mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist beendet werden (da außerhalb Anwendungsbereichs des MRG). Die Übergabe erfolgt somit im leeren Zustand.

Die Lage in Fischamend Dorf ist sehr praktisch und gemütlich. In Fischamend sind zahlreiche Dienstleistungen und eine gute Infrastruktur vorhanden, z.B.:
- BILLA und Eurospar
- Eine Volksschule und eine Mittelschule
- S-Bahn Richtung Wien
- Autobahn A4
Der Flughafen Wien ist nur 5 km entfernt und trotzdem ist der Fluglärm kaum zu hören, da wir uns nicht in der Einflugschneise befinden.


Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund ein persönliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!