Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/673

110 m² Wohnung mit traumhaftem Ausblick im 10. Stock

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
110 m²4 EUR 519.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
10
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
110 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1961
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

93.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.23

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 519.000,00
Betriebskosten:
EUR 236,37 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 151,56
Umsatzsteuer:
EUR 23,64

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige Wohnung liegt im obersten Geschoß, den 10. Liftstock des Hauses in U-Bahnnähe! Sie erwarten 110 m² Wohnfläche mit großen französischen Balkonen auf beiden Seiten des Gebäudes und ein herrlicher Ausblick über die Dächer Wiens.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360° Bilder auf www.remax.at/3801-673

Die Wohnung ist aktuell in einen großen Wohnbereich und zwei Schlafzimmer aufgeteilt. Das lässt sich aber leicht ändern und sogar 4 Schlafzimmer sind möglich. Das Highlight der Wohnung ist eindeutig der wunderschöne Ausblick aus allen Fenstern! 4 Doppeltüren mit französischen Balkonen auf der Westseite und 2 Doppeltüren auf der Ostseite geben viel Licht und einen freien Ausblick ohne Nachbarn gegenüber. Die Küche und das Bad sind sanierungsbedürftig und in den Wohn- und Schlafräumen ist ein neuer Bodenbelag sowie eine Modernisierung der Innenwände (alte Tapeten) empfehlenswert. Das Heizen erfolgt mittels einer Gastherme und Radiatoren, welche mit einer massiven Einbauverkleidung elegant verdeckt wurden. Über der Wohnung befindet sich lediglich ein Flachdach und der Himmel.

Das Haus wurde 1961 fertiggestellt und durch Sanierungen im guten Zustand gehalten. Die Elektroleitungen, das Dach wie auch die Fassade sind schon erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Kellerabteile, die zur Wohnung zugeordnet sind, sowie eine Waschküche.

Die Lage nahe zum Raimund Theater nur wenige Meter von der U-Bahn Haltestelle Gumpendorfer Straße (U6, 57A) entfernt ist sehr zentral und praktisch. Der Supermarkt Lidl liegt nur 140 m entfernt und in 5 Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße und den Westbahnhof (U3, U6, Fernzüge, Flughafenbus, Einkaufzentrum uvm.). Dank der Höhe des 10. Stocks ist der Lärm vom Gürtel weniger stark zu spüren.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

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Open House am 31.03.2023

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 31.03.2023 ab 12:00 Uhr bis 13:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Mariahilfergürtel 10

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*Gültig vom 12.03. - 31.05.2023

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