Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/652

Eine innenhofseitige 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem Neubauprojekt in Kagran

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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
45.18 m²2 EUR 307.200

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
8
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
45 m²
Terrassenfläche
19 m²
Terrassenanzahl
1
Gartenfläche
20 m²
Nettorendite
2.92 %
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2023
Verfügbar
Ende 2023

Heizwärmebedarf

23.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 307.200,00
Betriebskosten:
EUR 113,90 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 51,39
Umsatzsteuer:
EUR 11,39

Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Eine kompakte Stadtwohnung in einem Neubauprojekt in zentraler Lage

Preis für Anleger bzw. Käufer mit Vorsteuerabzug: € 298.200,- + Küche € 9000,- = € 307.600,-

Ein Garagenplatz kann für einen Nettopreis von € 26.000,- dazu erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision!

DAS PROJEKT
In einer ausgezeichneten Wohnlage in der Nähe vom Donau Zentrum, Kirschblütenpark und der Alten Donau entsteht ein Neubauprojekt mit 178 Wohneinheiten. Die grüne aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort für Wohnungsuchende besonders interessant.

Das Projekt auf einem Eckgrundstück besteht aus 3 Stiegen und hat bis zu 9 oberirdische Stockwerke. Eine große Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz im Innenhof vervollständigen das Angebot. In jedem Geschoss sind ein bis zwei KIWA bzw. KIWA / Fahrradabstellräume geplant. Die Heizung erfolgt ökologisch über Fernwärme.

Die Fertigstellung ist Ende 2023. Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Einbauküchen übergeben.

DIE AUSSTATTUNG
Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Belägen in den Nassräumen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen eingebaut.
Alle Fenster und Türen verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores oder Rollläden (EG). Die Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Feinsteinzeugplatten im 60x60 Format. Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

DIE WOHNUNG TOP 2
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten befindet sich im EG auf der Innenhofseite des Gebäudes und verfügt über eine Terrasse mit 19,48m². Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette ist vom Vorraum zugänglich. Eine große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung.

DIE LAGE
Die Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe.

Nach der Anfrage erhalten Sie die Preisliste der verfügbaren Wohnungen im Projekt!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.

Dokumente

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