Haus in Würnitz zu kaufen - 3801/636

Unterkellertes Einfamilienhaus auf 648m² Grund | 22 km von der Wiener Stadtgrenze

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
83 m²2 EUR 349.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

Video

  • Objekt der Woche KW34 –Einfamilienhaus in Würnitz

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
648 m²
Wohnfläche
83 m²
Terrassenfläche
35 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
77 m²
Verbaute Fläche
110 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 1978
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

181 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.11

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 349.000,00
Betriebskosten:
EUR 58,63 zzgl. 10% USt.
Versicherung:
EUR 53,03
Umsatzsteuer:
EUR 5,86

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 83 m² Wohnfläche wurde 1978 fertiggestellt und hat schon mehrere Erneuerungen erfahren. Es bietet viel Potential und liegt auf ein 648m² großes Grundstück Mitten in Würnitz im Bezirk Korneuburg, nur 30 Min Autofahrt von Floridsdorf entfernt.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360° Bilder auf www.remax.at/3801-636

Das Haus ist in zwei Stockwerke aufgeteilt. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein separierter Essbereich, eine Küche mit einer Speisekammer, ein zentraler Vorraum, ein Windfang, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und ein großes Badezimmer mit gesenkter Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Erst 2003 wurde ein schöner Wintergarten mit großen Schiebetüren neben dem Wohnzimmer angebaut und 2011 wurde er mit einer elektrischen Beschattung ergänzt. Alle Türen und Fenster sind erneuert und die Fenster sind mit manuellen Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet. Der Dachboden ist im sauberen guten Zustand und kann als zusätzlicher Stauraum benutzt werden.

Im Kellergeschoß befindet sich eine 18 m² große beheizte Kellerstube, die Technikräume für die Ölheizung, ein Vorraum mit praktischen Nischen für die Wasservorbereitungsanlage und Stauraum sowie eine ca. 33 m² große Garage mit einer Werkbank. Das elektrische Garagentor und die Zufahrt wurden 2006-2008 erneuert. Auch das Dach wurde 2014 neu gedeckt. Eine Alarmanlage sowie eine Sat-Anlage gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Der südostseitige Garten hat eine leichte Hanglage und bietet viel Platz und Terrassenfläche. Links von der Schlafzimmerterrasse befindet sich ein geräumiger Geräteraum in Glasbauweise. Rechts vom Gebäude ist der beheizte Wintergarten, welcher durch eine Glastür und Fliegengitter mit dem großen Garten verbunden ist.

Die Lage in der ruhigen Umgebung nur wenige Minuten vom Ortskern und vom Wald entfernt bietet einen Ruhepol abseits der Großstadt. Der nahgelegene Würnitz Waldteich ist auch ein Startpunkt für verschiedene Waldwanderwege. Beim Hauptplatz befinden sich verschiedene Arztpraxen sowie die Bushaltestellen für die Linien in Richtung Korneuburg.

Bei dem Verkauf dieser Immobilie kommt das digitale Angebotsverfahren DAVE zur Anwendung, das am 30.09.2022 endet. Es werden ausschließlich Kaufanbote ohne Finanzierungsvorbehalt entgegengenommen. Die Höhe des Mindestangebots beträgt € 349.000,-.

Da es um eine Abwicklung mit einer Verlassenschaft handelt, ist der Kaufvertragserrichter mit Notar Mag. Werner Kilian in Korneuburg vorgegeben.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

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*Gültig vom 15.09. - 30.11.2022

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