Haus in Wien zu kaufen - 3801/634

Luxuriöse City Villa in bester Lage an der Alten Donau nahe Uno City

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
138 m²5 EUR 750.000

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Video

  • Erklärungsvideo Baurecht

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
4
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
189 m²
Terrassenfläche
60 m²
Terrassenanzahl
3
Balkonfläche
11 m²
Kellerfläche
51 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
Ende 2022

Heizwärmebedarf

28 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.68

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 750.000,00
Sonstiges:
EUR 242,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Kabel TV

Beschreibung

Exklusive City Villa an der Alten Donau - VIC
Exclusive City Villa on the Danube - UNO City

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

Ein Moderne City Villa, die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit und State-of-the-art. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 188,8 m², verteilt auf vier Etagen. Ein besonderes Highlight ist der 80 m² Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Der Preis € 750.000,- gilt für die belagsfertige Ausführung.

Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kalenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung temperiert.Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist.

Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau.
Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22.
Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School.

Öffentlichen Verkehrsmittel.
U6 Neue Donau 850m
BUS 20A 160m
U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten

Shopping
Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr.

Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur € 242,-.
In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

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