Reihenhaus in Wien zu kaufen - 3801/616

Reihenmittelhaus beim Badeteich Hirschtetten | Erstbezug 2023!

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
106.5 m²4 EUR 819.900

Video

  • Warum ein Bauträgerobjekt über RE/MAX kaufen?

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
204 m²
Wohnfläche
107 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
53 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2023
Verfügbar
Q4 2023

Heizwärmebedarf

39 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.69

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 819.900,00

Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Dieses exklusive Reihenhausprojekt befindet sich in einer ruhigen Siedlung in unmittelbare Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Die Fertigstellung ist Ende 2023 vorgesehen.

Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses exklusive Reihenhaus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 106 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 53 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden.

Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,2 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist und auf dem Dach wird eine Photovoltaik-Anlage montiert. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 29 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet.

Das Projekt liegt in ruhiger Siedlungslage zwischen Hirschstetten Badeteich und Breitenleer Straße. Der Badeteich Hirschstetten ist einer von vielen Naturbadeplätzen im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Für Kinder gibt es einen Spielplatz mit Spielgeräten für alle Altersstufen und eine Babybucht mit Sand. Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen und leben möchten. Die Buslinien 85A, 24A und die Straßenbahnlinie 26 bringen Sie zu den U-Bahnlinien U1 und U2.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 855.900,-.
Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 819.900,-.

Die Bilder im Inserat stammen von einem Musterhaus. Das Haus ist noch nicht gebaut und wird 2023 fertiggestellt.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

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  • Verkaufspreis
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