Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 3801/60

BEZUGSFERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG- SÜDSEITGE TERRASSE - HERRLICHER AUSBLICK - NAHERHOLUNGSGEBIET LOBAU/MÜHLWASSER

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
60.76 m²2 EUR 299.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
6
Stockwerk
5
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
61 m²
Kellerfläche
2 m²
Loggiafläche
11 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Herbst 2020

Heizwärmebedarf

24.14 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Kosten

Kaufpreis:
EUR 299.000
Betriebskosten:
EUR 179,23
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Beschreibung

ARBEITEN IN DER STADT- WOHNEN BEIM MÜHLWASSER MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNG AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ

PROJEKTBESCHREIBUNG
In 1220 Wien, Gemeindebezirk ASPERN entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41m² bis 127m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des geplanten Wohnhauses. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Baubeginn war Sommer 2018, geplante Fertigstellung ist Mitte 2020.

ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

DIE GESAMTE WOHNANLAGE WIRD BARRIEREFREI ERRICHTET.

AUSSTATTUNG
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung, Sicherheitstüren im Eingangsbereich, Schallschutzfenster sowie Schallschutzterrassentüren mit 3-fachverglasung gehören zur Standardausstattung. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. Rauchwarnmelder, UPC-Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Wohn- und Schlafräumen installiert.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die angebotene 60,76m² große Wohnung besteht aus 1 Vorraum (m²) 3 Zimmer (/m²), 1 Badezimmer (m²) 1 separates WC (m²) und einer Loggia (10.93m²) inklusive einem Pflanzentrog. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG inklusive Fliesen & Parkett übergeben - gegen einen Aufpreis von € 8.035- inklusive MwSt kann diese Wohnung mit einer Maßeinbauküche inkl. hochwertigen Geräten übernommen werden. IM KAUFPREIS INBEGRFIFFEN IST AUCH EINE KLIMAANLAGE!

Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 20.518 inklusive MwSt. zusätzlich käuflich erworben werden.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten, exklusive Strom, Wasser, Heizung wurden mit einem Mittelwert von ca. EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen ca. EUR 1,90 und EUR 2,20!

REPARATURFOND
Der Reparaturfond wurde mit einem Mittelwert von EUR 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
Notar Pauschalpreis inkl. MwSt € 3.500,00 (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) Honorar für Abwicklung Fremdfinanzierung nach getrennter Vereinbarung.

INFRASTRUKTUR - in Gehdistanz erreichbar
mit der Bus-Linie 26A in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspern Straße)
mit der Straßenbahnlinie 25 in nur 8 Minuten zur U-Bahnlinie U2
sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, WLI Waldviertler Lebensmittel), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken (Bank Austria, BAWAG, Volksbank), Restaurants, Arzt, Apotheke, Postamt.

MIT ÖFFIS IN NUR 30 MINUTEN IN DER WIENER INNENSTADT - AM STEPHANSPLATZ!

INFRASTRUKTUR - mit dem PKW erreichbar
in 12 Minuten mit dem PKW gelangt man zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24,14 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,66

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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