Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/589

Sehr gepflegte Singlewohnung nahe U3 und Schmelz

Wohnzimmer mit Schlafcouch -
Wohnzimmer mit Schlafcouch
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1140 - Wien

48.20157816.3101057

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
31 m²1 EUR 169.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

Video

  • Objekt der Woche KW23 – Wohnung in Wien zu kaufen!

Daten & Fakten

Zimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
31 m²
Kellerfläche
2 m²
Möbliert
VOLL
Garage
1
Baujahr
2003
Verfügbar
Herbst 2022

Heizwärmebedarf

51.13 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.29

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 169.000,00
Betriebskosten:
EUR 39,78 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 21,06
Umsatzsteuer:
EUR 3,98

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Eine sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Gemeinschaftsterrasse nur 180m von der U3 Hütteldorfer Straße entfernt!

Für dieses Objekt haben wir für Sie eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen gerne den Link zu.

Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines modernen Hauses welches 2003 errichtet wurde. Vom kleinen aber feinen Vorraum gelangen Sie zum Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, WC und einer Waschmaschine ausgestattet. Die helle Verfliesung macht den Raum sehr freundlich. Nach dem Vorraum betreten Sie das Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche. Der erste Blick fällt auf die großen französischen Fenster und die Bäume vor dem Haus. Ein wirklich schöner Ausblick! Das Wohnzimmer ist aufgeteilt in einen Bereich mit Schlafsofa und Kasten mit Fernseher, eine gemütliche Essecke und der Küche, die doch optisch etwas abgetrennt ist. Die Küche ist mit guten Geräten, auch mit einem Geschirrspüler, ausgestattet. Obwohl die Wohnung noch nie renoviert wurde wirkt sie wie neu, da die Eigentümer die Wohnung nur als Zweitwohnsitz bewohnten. In der gesamten Wohnung ist ein eleganter Parkett verlegt und sie ist vollmöbliert – bereit zum sofortigen Einziehen. Geheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Haus:
Das Haus ist ein sehr gepflegter, moderner Bau mit vielen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoß gleich im Eingangsbereich des Hauses gibt es einen Fahrradabstell- und einen Kinderwagenraum. Ebenso im Erdgeschoß ist eines der Highlights – ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Gemeinschaftsgarten. Dieser kann für Feiern, Tischtennis, Kinderspiele oder Chillen im kleinen Garten genutzt werden. Im Dachgeschoß des Hauses befindet sich für alle Eigentümer eine 144 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über Wien. Diese ist besonders zu Silvester sehr beliebt! Ein 2,2m² Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Garagenplatz kann um € 20.000,- dazu erworben werden.

Lage:
Die Lage des Wohnhauses besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit einer perfekten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenige Minuten entfernt befinden sich:
- U3 Hütteldorferstraße (180m)
- Straßenbahnlinien 10, 46 und 49
- Bus 12a
- Schnellbahn S45 (500m)
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Hütteldorferstraße. Weiters erreichen Sie fußläufig alle Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
- Post, Ärzte
- Schulen und Kindergärten
- Supermärkte (Billa, BIPA, Penny, Hofer etc.)
- Hanuschkrankenhaus
Auch freizeitmäßig hat die nahe Umgebung viel zu bieten:
- Universitätssportzentrum Schmelz
- Sargfabrik
- Ordeltpark
- Reinlpark
- Fitnessstudios
- Kino Breitenseer Lichtspiele

Der Preis beinhaltet das Inventar! Die Wohnung wird mit der kompletten Ausstattung, wie auf den Fotos, übergeben. Die Übergabe wird im Herbst 2022, spätestens am 30.11.2022, stattfinden.

Der Verkauf wird über ein OFFENES digitales Angebotsverfahren DAVE abgewickelt. Der Startpreis beträgt € 169.000,-. Mehr Information finden Sie unter www.remax.at/dave.

360° Bilder unter www.remax.at/3801-589!

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

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