Wohnung in Wien, Liesing zu kaufen - 3801/582

Exklusive Wohnung mit Freiflächen - Balkon + Gemeinschaftsflächen

Außenansicht Garten -
Außenansicht Garten
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
102.35 m²4 EUR 675.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
4
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
102 m²
Balkonfläche
11 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2017
Verfügbar
Ja

Heizwärmebedarf

32.49 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.88

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 675.000,00
Betriebskosten:
EUR 221,55 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 110,00
Umsatzsteuer:
EUR 22,15

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHUNG MIT TOP-FINANZIERUNGSANGEBOT
An der Stadtgrenze zu Niederösterreich in Nähe des Liesinger Bahnhofs wurden im Jahr 2016 exklusive frei finanzierte Eigentumswohnungen gebaut (Erstbezug 2017). Die einzelnen Wohnungstypen verfügen über 3-4 Zimmer mit Loggien, Balkonen und/oder Terrassen. In idyllischem Ambiente überrascht der Wohnort mit einer Vielzahl an Möglichkeiten die Natur zu genießen. Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung inklusive großzügigem Garagenabstellplatz mit Übergabe Ende 1. Quartal 2023.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Diese elegante 102,35 m² große 4 -Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrparteienhauses mit gesamt 9 Wohneinheiten. Die großzügige südseitig ausgerichtete Wohnküche ist ca. 40m² groß und verfügt über zwei direkte Ausgänge zum ebenfalls südseitig ausgerichteten 11,25m² großen Balkon mit herrlichen Grünblick. Über den zentral begehbaren Gang sind sämtliche Räume erreichbar, das sind 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit begehbarer Garderobe), 1 Badezimmer mit WC und exklusiver Duschbadewanne mit bequemer Eintrittsmöglichkeit, 1 zusätzliches separates WC und 1 Abstellraum.

DIE WOHNHAUSANLAGE
Gebaut wurde diese Wohnhausanlage im Jahr 2016 mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 5 KFZ-Stellplätzen. An sämtlichen eigentumsfähigen Objekten wurde nach Baufertigstellung Wohnngseigentum begründet. Das Wohnhaus verfügt über großzügige Allgemeinräume und Einrichtungen - konkret im EG: 1 Heizraum, 1 E-Zählerraum und 1 Kinderwagenraum; im UG 1 Einlagerungsräume, Garage sowie Technikraum; im Nebengebäude: 1 Fahrradabstellhaus; im Freien: Fahrradabstellplätze und allgemeine Grünflächen.

ALLGEMEINE EINRICHTUNGEN
Personenaufzug und autmatische Lichtanlage im Stiegehaus; Zentralsperre in und zu allgemeinen Bereichen und Räumen der Wohnhausanlage sowie wohnungsweise für Postkasten, Einlagerungsräume und Wohnungseingangstüren; alle Wohnungen sind mit automatischen Türöffnungs- samt Videogegensprechanlagen zum Stiegenhauseingang ausgestattet.

LANDNÄHE und RUHE
Die nur 5 Minuten entfernte Perchtolsdorfer Heide bietet einen optimalen Raum für sportliche Freizeitaktivitäten. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liesingbach mit einem weit verzweigten Fahrradnetz.

INFRASTRUKTUR
Gute Infrastruktur mit Nahversorgern (z.B. Liesinger Platz, Einkaufszentrum Riverside, Wochenmarkt) und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufig erreichbarer Entfernung (Liesinger Bahnhof).

BAUBESCHREIBUNG UND BAUWEISE
Die Errichtung des tragenden Wandsystems in den Wohngeschossen erfolgte mit Betonfertigelementen - System Mischek (glatte Oberfläche gespachtelt, ohne Innenpputz; Raumhöhe in den Wohngeschossen ca. 2,52 m; nicht tragemde Innenwände der Wohnungen wurden als Gipskartonständerwände ausgeführt). Die Gestaltung der Stiegenhäuser sowie der allgemeinen Bereiche und Räume erfolgte aufgrund eines umfassenden Farb- und Materialkonzeptes.

HEIZUNG UND WARMWASSER
Die Wohnhausanlage ist an das Gasnetz der Wiener Netze angeschlossen und wird mit einer Gaszentralheizung samt Solarkollektoren für die Wärme- und Warmwassererzeugung versorgt. Vertragspartner für die jeweiligen Wohnungseigentümer ist die Fa. GTE Gebäude-Technik-Energie-Betriebs- und Verwaltungsgesellschaft mbH & CO KG. Die Heizkostenverrechnung erfolgt primär aufgrund einer verbrauchsabhängigen Zählung. Weitere Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung für Eigentümer.

VERTRAGSERRICHTUNG
Abwicklung Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung erfolgt durch Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzellangasse 39. Die Notariatskosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufrpeises plus Barauslagen von ca. € 500.

DOPPELMAKLER MIT NAHVERHÄLTNIS
Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat ein persönliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

BEISPIEL TOPFINANZIERUNG - lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen

ALS GEWERBERECHTLICH BEFUGTER FINANZDIENSTLEISTER ORGANISIEREN WIR GERNE FÜR SIE EINE FINANZIERUNG der ETW ZU SPITZENKONDITIONEN SOWIE die gesetzlich vorgesehene HAUSHALTSVERSICHERUNG ZUR ABDECKUNG VON WOHNUNGSSCHÄDEN UND ZUR ABDECKUNG von PERSÖNLICH VERURSACHTEN HAFTPFLICHTSCHÄDEN!

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