Doppelhaus in Wien zu kaufen - 3801/568

Neubauprojekt am Rosenberg! 5-Zimmer Doppelhaushälfte

Musterhaus Küche -
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
138 m²5 EUR 1.209.900

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
269 m²
Wohnfläche
138 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
70 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2023
Verfügbar
2023

Heizwärmebedarf

37 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.209.900,00
Betriebskosten:
EUR 198,91 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 19,89

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Rosenberg zwischen Mauer und Speising.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 138 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der nordostseitige Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden.

Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Nordostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß über 3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische Grünlage an der Grenze zu Hietzing mit Nähe zum Lainzer Tiergarten bietet eine breite Palette an Freizeit- und Sportaktivitäten. Diese beliebte Wohngegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie z.B. die Straßenbahnlinie 60 und die Buslinie 58B, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der U-Bahnlinie U4 oder mit der S-Bahn ist man schnell im Stadtzentrum. Schulen, Ärzte, Dienstleistungen und Geschäfte jeder Art sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Verkaufspreis im belagsfertigem Zustand beträgt € 1.209.900,-
Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 1.255.900,-

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

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