Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 3801/53

JETZT kaufen & vermieten | Ruhige Innenhoflage - 2 Zimmer | Balkon

Aussenansicht Symbolfoto - Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
54.98 m²2€ 244.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stockwerke
6
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
55 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
2 m²
Nettorendite
3.3 %
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Herbst 2020

Heizwärmebedarf

24.14 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Kosten

Kaufpreis:
€ 244.000,-
Betriebskosten:
€ 148,45
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Beschreibung

JETZT kaufen & vermieten | Ruhige Innenhoflage - 2 Zimmer | Balkon

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Zum Verkauf gelangt diese gut angelegte südseitig 2-Zimmer Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss. Die lässige Erstbezugswohnung teilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon, ein zusätzliches Zimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Vorsorgepreise exkl. MwSt., INKL. hochwertigem Ausstattungspaket (EWE Maßküche mit Markengeräten, hochwertigen Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum).
Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 18.200,- exkl. 20% MWST. zusätzlich käuflich erworben werden.

PROJEKTBESCHREIBUNG
In 1220 Wien, Gemeindebezirk ASPERN entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41m² bis 127m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des geplanten Wohnhauses. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Baubeginn war Sommer 2018, geplante Fertigstellung ist Mitte 2020.

ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

DIE GESAMTE WOHNANLAGE WIRD BARRIEREFREI ERRICHTET.

AUSSTATTUNG
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung, Sicherheitstüren im Eingangsbereich, Schallschutzfenster sowie Schallschutzterrassentüren mit 3-fachverglasung gehören zur Standardausstattung. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. Rauchwarnmelder, UPC-Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Wohn- und Schlafräumen installiert.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

REPARATURFOND
Der Reparaturfond wurde mit einem Mittelwert von EUR 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

INFRASTRUKTUR - in Gehdistanz erreichbar
Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus
mit der Bus-Linie 26A in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspern Straße)
mit der Straßenbahnlinie 25 in nur 8 Minuten zur U-Bahnlinie U1
sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, WLI Waldviertler Lebensmittel), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken (Bank Austria, BAWAG, Volksbank), Restaurants, Arzt, Apotheke, Postamt.

MIT ÖFFIS IN NUR 30 MINUTEN IN DER WIENER INNENSTADT - AM STEPHANSPLATZ

INFRASTRUKTUR - mit dem PKW erreichbar
in 12 Minuten mit dem PKW gelangt man zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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