Doppelhaus in Wien zu kaufen - 3801/513

Neubauprojekt | Doppelhaus beim Schillerwasser

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  • Warum ein Bauträgerobjekt über RE/MAX kaufen?

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
222 m²
Wohnfläche
116 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
58 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2023
Verfügbar
2023

Heizwärmebedarf

37 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.017.900,00
Betriebskosten:
EUR 161,92 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 16,19

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Dieses geräumige Haus auf Eigengrund befindet sich in traumhaft ruhiger Lage zwischen Mühlwasser und Schillerwasser

In absoluter Natur mitten unter Stadtfarmen in der Nähe des Zentrums
Dieses komfortable Haus (Doppelhaushälfte) auf Eigengrund wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus hat einen Grundanteil von 221,6 m² und ist vollunterkellert. Es hat eine Wohnnutzfläche von 115,56 m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 58,29 m² im Untergeschoß. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit seiner 20 m² großen Terrasse. Über eine Vollholzstiege gelangt man in den 1. Stock, wo sich drei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette befinden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Eine Oase mitten in Wien .
Das Haus ist buchstäblich umrundet von Stadtfarmen wie z.B. die Kleine Stadtfarm oder der Lobauerhof. Vor der Haustüre gibt es einen Bauernmarkt und täglich frisches Obst und Gemüse. Wohin das Auge reicht Pferde überall – ein Traum für Pferdeliebhaber. Joggen oder Spazieren gehen entweder beim Schillerwasser oder Mühlwasser – beides ganz nah und Natur pur. Der Nationalpark Lobau und die Donauinsel mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in Radnähe. Die Busse 93a und 92B halten nur einige Minuten vom Haus entfernt. Vom Schillochweg bis zum Stephansplatz gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten (U1 Kagran). Die Autobahnanschlüsse A22 und A23 sind rasch erreichbar. Die Klinik Donaustadt ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt so für die perfekte Gesundheitsversorgung.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 1.017.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Dokumente

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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