Doppelhaus in Wien zu kaufen - 3801/508

Doppelhaus nahe der Alten Donau und Donau Zentrum

Musterhaus Blick Richtung Küche -
Musterhaus Blick Richtung Küche
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
114 m²4 EUR 867.900

Video

  • Video: Baurecht kurz erklärt

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
277 m²
Wohnfläche
114 m²
Terrassenfläche
21 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
55 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2023
Verfügbar
Sommer 2023

Heizwärmebedarf

38 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 867.900,00
Betriebskosten:
EUR 134,00 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 566,00
Autoabstellplatz:
EUR 6,78 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 14,75

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Diese exklusive neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in der unmittelbaren Nähe der Alten Donau.

Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Wir eine spezielle Video-Besichtigung eines ähnlichen Musterhauses für Sie vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 113,92 m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 55,34 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum, sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu 3,48 m und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und exklusive Lage an der Alten Donau ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die idyllische und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair direkt vor Ihrer Haustür und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten – all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit dem Bus 93A und der Straßenbahnlinie 25 erreichen Sie schnell die U-Bahn. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen – in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das ca. 1,5 km entfernte Donau Zentrum an.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag auf 100 Jahre abgeschlossen.

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich
- Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese Kosten zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 867.900,-

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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This exclusive newly built semi-detached house is located in the quiet and green location in the immediate vicinity of the Old Danube.

We have prepared a special video tour of a very similar show house!
If you are interested, I will be happy to send you the link.

This exclusive semi-detached house is offered ready-to-use. The house has a full basement and has a usable area of 113,92 m² spread over two floors and another 56,70 m² in the basement. A special highlight is the garden with a 21 m² terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. From here you have direct access to the terrace and the south-facing garden. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms and a spacious bathroom with shower and bathtub.

The electrically operated light dome in the anteroom and the floor-to-ceiling windows on the garden side provide plenty of daylight. Thanks to the mono-pitch roof, the ceiling height on the upper floor is up to 3,48 meters and makes the rooms appear even more spacious. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the turnkey design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is therefore perfect, for example for hobby rooms. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic and exclusive location on the Old Danube is one of the most desirable residential areas in Vienna. The idyllic and quiet area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature in the big city. The Alte Donau offers you a true holiday flair right on your doorstep and ensures relaxation and well-being. The possibilities for recreational activities are simply almost inexhaustible here. Bathing, water sports or other sporting activities - all of this can be found in the immediate vicinity. In restaurants right by the water you can indulge in culinary delights on mild summer evenings. However, the good infrastructure should also be pointed out: Public transport can be reached on foot in a few minutes and you can quickly reach the subway with the 93A bus or tramline 25. By car you can soon be on the Danube bank motorway A22 and on the south-east bypass. And you do not have to travel long distances to get your daily needs - you will find branches of several supermarket chains and various other shops within a 1 km radius. The Danube Center, 1,5 km away, is ideal for extensive shopping.

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