Doppelhaus in Wien zu kaufen - 3801/497

Dieses exklusive Doppelhaus auf Eigengrund befindet sich im 22. Bezirk in der Nähe vom Mühlwasser.

Dieses Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Dieses exklusive Doppelhaus mit Pultdach auf Eigengrund wird schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise angeboten. Das Haus hat einen Grundanteil von 218,1 m2 und ist vollunterkellert. Es hat eine Wohnnutzfläche von 110m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 66m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige 49 m2 große Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer, eines davon mit einem Schrankraum, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,03m und lässt die Räume noch viel großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Ihr Haus am Land und doch mitten in Wien .
Die Gegend beim Mühlwasser ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und im Grünen leben möchte. Die Naherholungsgebiete der Neuen Donau und des Mühlwassers bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport, Joggen, Skaten und Radfahren. Mit dem Bus 95a oder dem Fahrrad sind Sie in 4 Minuten bei der U2 Donauspital, die Sie direkt ins Zentrum von Wien führt. Ganz in der Nähe finden Sie zahlreiche Kindergärten und Schulen wie z.B. das Bundesgymnasium Heustadelgasse. Für den täglichen Bedarf gibt es Billa, Spar und Hofer in ca. 800m. Die medizinische Versorgung ist durch das sehr nahe SMZ Ost gesichert.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 946.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.