Wohnung in Wien, Simmering zu kaufen - 3801/482

1-Zimmer-Wohnung | Nähe U3 Enkplatz

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1110 - Wien, Simmering

48.171411516.4117896
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
31.44 m²1 EUR 120.000

Daten & Fakten

Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Elektroheizung
Wohnfläche
31 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1912
Verfügbar
spätestens

Heizwärmebedarf

79 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.73

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 120.000,00
Betriebskosten:
EUR 65,49 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 184,97
Reparaturfonds:
EUR 10,79
Umsatzsteuer:
EUR 6,55

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

1-Zimmer-Wohnung | Nähe U3 Enkplatz

Für dieses Objekt haben wir für Sie eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen gern den Link zu.

Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines renovierten Altbauhauses, welches 2015 einer kompletten Sanierung unterzogen wurde. Vom Vorraum mit Küchenzeile gelangen Sie zum Badezimmer. Im Badezimmer finden Sie eine große Dusche und ein WC sowie hell verflieste Wände. Die Böden im Badezimmer und im Vorraum mit Küchenzeile wurden stilvoll in einem schönen Grau verfliest. Über den Vorraum kommen Sie in den Wohn- und Schlafbereich, welcher über zwei Fenster verfügt. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet somit sehr viel Raum. Der Wohn- und Schlafbereich wurde mit Laminat ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik rundum erneuert. Das Warmwasser wird über einen Warmwasserspeicher erwärmt und geheizt wird über Infrarotheizungen. Weiters verfügt die Wohnung über ein sehr großes Kellerabteil für Fahrräder, Koffer etc.

Haus:
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Erneuerungen durchgeführt:

•Kellersanierung
•Stromerneuerung
•Gas
•Wasser
•Kanalsanierung
•Stiegenhaus (Fenster und Innenarbeiten)
•Außenarbeiten (Fassade, Spengler- und Verblechungsarbeiten)
•Hofgestaltung

Lage:
Die Lage des Wohnhauses besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenige Minuten entfernt befinden sich:

•Buslinien: 15A, 76A, 76B
•Straßenbahnlinien: 11, 71, D
•U-Bahnstation: U3 Enkplatz, U3 Simmering
•Schnellbahnstation: R81, REX8, REX81, S80

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße. Weiters erreichen Sie fußläufig alle Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

•EKZ Simmering
•Bundesrealgymnasium, Volksschule
•Ärzte (Augenzentrum, Gelenkzentrum und WGKK Zahnarzt)
•Supermärkte (Hofer, Billa Penny, etc.)

In der Freizeit verspricht das Hallen- und Freibad Simmering Badespaß zu jeder Jahreszeit.
Im Herderpark sowie im Freizeitgebiet Löwygrube kann man nicht nur Sport, sondern auch die Natur genießen.

Mit dem Stichtag 31.12.2021 ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. 21.500,- offen, welches über die nächsten 10 Jahre über die Betriebskostenvorschreibung getilgt wird (derzeit ca. 185,00 € monatlich).

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
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