Reihenhaus in Wien zu kaufen - 3801/450

Neubau-Reihenhaus zum Top-Preis!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
107 m²4 EUR 549.900

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
176 m²
Wohnfläche
107 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
54 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2022
Verfügbar
2023

Heizwärmebedarf

36 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 549.900,00
Betriebskosten:
EUR 170,22 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 17,02

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Das exklusive Neubau-Reihenmittelhaus in absoluter Ruhelage in Neueßling ist ideal für Familien. Die Fertigstellung ist 2023 vorgesehen.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 107 m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere ca. 54 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem westseitigen Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden.

Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sowie die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 19 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die entspannte und idyllische Lage in Neuessling bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Dieses Angebot richtet sich an alle, die ihren Lebensmittelpunkt im Grünen haben wollen und dennoch die Stadtnähe suchen. Umgeben von der Auenlandschaft des Nationalparks Donau-Auen-Lobau und der unendlichen Weite des Marchfelds, können Sie sogar mit dem Fahrrad diverse Ausflugsziele erreichen. Unweit des Orchideenwegs befindet sich der Ponysee und die Seestadt, welche an heißen Sommertagen zum Schwimmen einladen.

Über die Breitenleer Straße erreichen Sie innerhalb von nur 30 Minuten die Innere Stadt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten. Die Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 89A sind Sie in Kürze bei der U-Bahn-Station Aspern.

Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 549.900,-.
Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 585.900,-.

Die Inseratbilder stammen von einem Musterhaus. Das Haus ist noch nicht gebaut und wird 2023 fertiggestellt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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The exclusive new row house in an absolutely quiet location in Neueßling is ideal for families. Completion is scheduled for 2023.

The house impresses with the very high-quality equipment and modern architecture . The house has a full basement and has a floor space of 106 m² spread over two floors and a further 52 m² in the basement. A special highlight is the garden with an approx. 20 m² terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. From here you have direct access to the terrace and the south-facing garden. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms and a spacious bathroom with shower and bathtub. The floor-to-ceiling windows in the living room and the electrically operated dome light in the anteroom provide plenty of daylight. The whole house is tempered by underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the turnkey design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is well lit thanks to a large 100x100cm window. Thus, the 19 m² room is perfect as a fitness room, home office or as an extended living room. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The relaxed and idyllic location in Neueßling offers you peace and quiet. This offer is aimed at everyone who wants to have the center of their life in the country and is still looking for proximity to the city. Surrounded by the floodplain landscape of the Donau-Auen-Lobau National Park and the endless expanse of the Marchfeld, you can even reach various destinations by bike. Not far from the Orchideenweg is the pony lake and the lakeside town, which are ideal for swimming on hot summer days.

Via Breitenleer Straße you can reach the inner city in just 30 minutes and by public transport in about 45 minutes. The stops can be reached on foot in a few minutes and the 89A bus will take you to the Aspern underground station in no time.

The sales price in a ready-for-floor covering condition is € 549,900.
The sales price in a ready-to-use condition is € 585,900.

The advertisement pictures come from a model house. The house has not yet been built and will be completed in 2023.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

Dokumente

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