Doppelhaus in Wien zu kaufen - 3801/437

Neubau-Doppelhaushälfte in Essling

Küche (Musterhaus) -
Küche (Musterhaus)
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
106 m²4 EUR 735.900

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
233 m²
Wohnfläche
106 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
53 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2023
Verfügbar
2023

Heizwärmebedarf

36 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.65

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 735.900,00
Betriebskosten:
EUR 171,25 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 17,12

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Die exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in einer Einfamilienhaussiedlung in Essling ist ideal für Familien. Die Fertigstellung ist 2023 vorgesehen.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 106 m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 53 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem südseitigen Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sowie die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 21 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Dieses ruhig gelegene Haus befindet sich abseits des Stadttrubels, aber dennoch so zentrumsnah, dass Sie dieses in wenigen Minuten erreichen. In kürzester Zeit befinden Sie sich im Naturschutzgebiet Lobau, in welchem Sie die Artenvielfalt der Natur bestaunen und genießen können. Dies ist eine wundervolle Umgebung für Kinder und Erwachsene. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Sportplatz, wo Sie Fußball als auch Basketball spielen können.
Etwa drei Gehminuten von Ihrem neuen Objekt befinden sich die Haltestellen der Buslinien 99A und 99B, die Sie in kürzester Zeit zum Asperner Seepark bringen, wo Sie an heißen Sommertagen das kühle Nass genießen können. Sollte es Ihnen einmal an etwas fehlen, können Sie im Marchfeld Center Lebensmittel, Kleidung und Medikamente kaufen.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 735.900,-.

Die Inseratbilder stammen von einem Musterhaus. Das Haus ist noch nicht gebaut und wird 2023 fertiggestellt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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The exclusive new semi-detached house in Essling is ideal for families. Completion is scheduled for 2023.

The house impresses with the very high-quality equipment and modern architecture . The house has a full basement and has a floor space of 106 m² spread over two floors and a further 53 m² in the basement. A special highlight is the garden with an approx. 20 m² terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. From here you have direct access to the terrace and the south-facing garden. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms and a spacious bathroom with shower and bathtub. The floor-to-ceiling windows in the living room and the electrically operated dome light in the anteroom provide plenty of daylight. The whole house is tempered by underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the turnkey design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is well lit thanks to a large 100x100cm window. Thus, the 21 m² room is perfect as a fitness room, home office or as an extended living room. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

This quietly located house is away from the hustle and bustle of the city, but still so close to the center that you can reach it in a few minutes. In no time you will be in the Lobau nature reserve, where you can marvel at and enjoy the biodiversity of nature. This is a wonderful environment for both children and adults. In the immediate vicinity there is a sports field where you can play football and basketball. About three minutes´ walk from your new property are the bus stops for bus lines 99A and 99B, which will take you to the Asperner Seepark in no time, where you can enjoy the cool water on hot summer days. Should you ever miss something, you can buy groceries, clothes and medicines at the Marchfeld Center.

The sales price in a ready-to-use condition is € 735.900.

The advertisement pictures come from a model house. The house has not yet been built and will be completed in 2023.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

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