Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/434

4-Zimmer-Gartenwohnung an der Oberen Alten Donau | Neubauprojekt

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
78 m²4 EUR 546.000

Video

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  • Video: Baurecht kurz erklärt.

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
78 m²
Terrassenfläche
17 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
6 m²
Gartenfläche
137 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
Mitte 2023

Heizwärmebedarf

33.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 546.000,00
Sonstiges:
EUR 169,30

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese exklusiven Wohnungen direkt bei der Alten Donau werden schlüsselfertig Mitte 2023 übergeben. Das Projekt vom erfahrenen Bauträger besteht aus 5 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Baurechtsgrund nur 40 m Meter von der Alten Donau entfernt. Provisionsfrei für den Käufer!

Die 78 m² Gartenwohnung Top 1 im Erdgeschoss kann als 3 oder 4-Zimmer-Wohnung (vergleiche die 2 Grundrissvarianten) gekauft werden! Auf der Südseite haben Sie eine große Wohnküche mit anschließender 16 m² großen Terrasse und 136 m² Privatgarten. Wenn Sie ein 3. Schlafzimmer benötigen, können die Wohnküche und das 2. Schlafzimmer kleiner geplant werden, um ein weiteres Zimmer neben der Wohnküche zu haben. In der Mitte befinden sich das großzügige Bad, ein separates WC, ein Abstellraum und auf der Nordseite des Gebäudes noch ein 13 m² Schlafzimmer.

Ein großes 5,5 m² Kellerabteil und ein Stellplatz in der Garage runden das Paket ab.

Der Kaufpreis der Wohnung Top 1 beträgt € 546.000,- und der Preis des Stellplatzes € 29.000,-. Der indexierte monatliche Baurechtszins ist ca. € 169,30.

Projektbeschreibung und Ausstattung:
Die Wohnhausanlage an der Oberen Alten Donau wird als Massivbau auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in die Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung.

Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Luft-Wärmepumpen und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Um-welt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Das gesamte Projekt ist freifinanziert und bietet eine hochwertige Ausstattung:
- Schlüsselfertig mit Parkettboden aus Eiche in Dielenoptik
- große Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärausstattung der Hersteller Laufen und Hans Grohe
- Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung
- Besonders Energieeffizient dank einer Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Raffstores bei allen Fenstern, Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen außenliegenden Rollos

Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Lage
Die begehrte Lage in Mühlschüttel ca. 40 Meter vom Wasser entfernt bietet den Bewohnern hohe Lebensqualität. Die naheliegenden Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen erfüllen alle Wünsche. In der Umgebung finden Sie Schulen, Restaurants, Supermärkte und einen Postpartner.
Beim Bahnhof Floridsdorf (4 Haltestellen mit der Buslinie 33A oder 15min zu Fuß) sind weitere Geschäfte, ein großer Interspar, Fitnessstudios etc. und natürlich die öffentliche Verbindung zur Stadt oder zum Flughafen Wien mit den S-Bahnen oder U6. Die Straßenbahnen 25 und 26 von Hoßplatz bringen Sie auch schnell zur U1 oder zum Donauzentrum. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Autobahn-Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption auf 100 Jahre.
Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich
- Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten
- Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen
- Provisionsfrei für Käufer

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.

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