Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 3801/432

ÜBER DEN WOLKEN - Gartenwohnung im 7. Stock

Schaubild Hoffassade -
Schaubild Hoffassade
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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
240 m² EUR 1.980.000

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  • Video - Pitkagasse 4, 1210 Wien - Lage & Umgebung

Daten & Fakten

Stockwerke
7
Stockwerk
DG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
240 m²
Terrassenfläche
75 m²
Terrassenanzahl
2
Gartenfläche
123 m²
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
2023

Heizwärmebedarf

44.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.95

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.980.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Fahrstuhl

Beschreibung

EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT 123m² EIGENGARTEN UND TRAUMHAFTER AUSBLICK!

DAS GEBÄUDE
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Dieses ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" wird jetzt als Wohnhaus komplett auf Neubaustandard saniert und mit großzügigen Loftwohnungen ausgebaut. Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen auch besonders lebenswerte Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in Größen von ca. 40 m² bis 110 m² und natürlich gibt es einen Lift.

DER STANDORT
Dieses einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die angebotene 240 m² große Wohnung mit zusätzlichen Freiflächen von 77 m² und einem Gartenanteil von 123,3 m², befindet sich im 6. und 7. OG (Dachgeschoss). Sie erreichen die Wohnung mit Ihrem privaten Aufzug! Die Wohnung besteht im 7. Stock aus 4 Vorräumen, 1 Küche, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, insgesamt 4 Zimmer, 1 Zimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Badezimmer mit WC, 2 extra Toiletten, 1 Abstellraum,1 Schrankraum und gesamt 2 großflächige Terrassen. Im 6. Stock befindet sich ein zweiter Eingang zur Wohnung und ein weiterer Abstellraum. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Raumgrößen können anhand neuer Pläne noch abweichen.
Da diese Wohneinheit aus zwei Zusammengesetzten Wohnungen besteht, ist eine individuelle Planung nach Absprache, je nach Kundenwunsch möglich.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen € 1,90 und € 2,20.

REPARATURFONDS
Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5% Vertragserrichtungskosten (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) zzgl. € 500 für Barauslagen

VERTRAGSERRICHTUNG
Abwicklung Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung erfolgt durch Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzelangasse 39.

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