Haus in Wien zu kaufen - 3801/430

Erstbezug! Einfamilienhaus in zentraler Lage in Donaustadt

Gartenansicht (Musterhaus mit selbem Schnitt) -
Gartenansicht (Musterhaus mit selbem Schnitt)
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
108 m²4 EUR 1.028.900

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
270 m²
Wohnfläche
108 m²
Terrassenfläche
22 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
52 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2022
Verfügbar
2022

Heizwärmebedarf

48 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.028.900,00
Betriebskosten:
EUR 196,36 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 19,64

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus auf Eigengrund wird auf einem Eckgrundstück freistehend gebaut und befindet sich in einer ruhigen Lage unweit vom Bahnhof Hirschstetten.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur. Es wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 108 m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 52 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 22 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgt das Fenster bei den Innentreppen sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist und die Fenster und Türe sind mit Außenrollläden ausgestattet. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die ruhige Lage in einer Einfamilienhaussiedlung bietet eine gute Infrastruktur. Wenige Straßen entfernt sind größere Geschäfte, wie OBI, Hofer, Eurospar und DM zu finden. Der Bahnhof Hischstetten und die Buslinie 95A sind zu Fuß zu erreichen und mit der Buslinie 95A sind Sie schnell an der Linie U2.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 1.028.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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