Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 3801/418
Lichtdurchflutete großzügige Maisonettewohnung
Ihre Ansprechpartnerin
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- katrin.valk@remax-together.at
Objektdetails
Fläche | Zimmer | Kaufpreis* |
---|---|---|
111.4 m² | 3 | EUR 615.000 |
Video
Daten & Fakten
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- WC
- 2
- Stockwerke
- 2
- Stockwerk
- 1
- Heizung
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Wohnfläche
- 111 m²
- Baujahr
- ca. 2022
- Verfügbar
- 2023
Heizwärmebedarf
44.8 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz
fGEE 0.95

Kosten
- Kaufpreis*:
- EUR 615.000,00
- Maklerhonorar:
- 3% zzgl. USt.
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Weitere Informationen
- Fahrstuhl
Beschreibung
EXKLUSIVE LOFTWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN UND EINZIGARTIGEN WOHNGEFÜHL MIT TOPFINANZIERUNG
DAS GEBÄUDE
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Dieses ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" wird jetzt als Wohnhaus komplett auf Neubaustandard saniert und mit großzügigen Loftwohnungen ausgebaut. Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen auch besonders lebenswerte Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in Größen von ca. 40 m2 bis 110 m2 und natürlich gibt es einen Lift.
DER STANDORT
Dieses einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.
BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Diese elegante 111,4 m² große 3-Zimmer-Wohnung besteht im 1. OG aus einem Vorraum, einer Küche, einem großzügigem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Schrankraum, einem WC, einem Abstellraum und einer Speisekammer. Im 2.OG befindet sich eine Galerie mit Schlafbereich und anschließendem Schrankraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Raumgrößen können anhand neuer Pläne noch abweichen.
BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen € 1,90 und € 2,20.
REPARATURFONDS
Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.
NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5% Vertragserrichtungskosten (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) zzgl. € 500 für Barauslagen
VERTRAGSERRICHTUNG
Abwicklung Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung erfolgt durch Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzelangasse 39.
BEISPIEL TOPFINANZIERUNG - lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.
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- Quadratmeterpreis
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