Wohnung in Wien zu mieten - 3801/412

Helle Wohnung mit Balkon im 4. Stock | Nahe U6/U4

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Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
57.5 m²2 EUR 750,00

360° Bilder (16)

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
4
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
58 m²
Balkonfläche
3 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1961
Max. Mietdauer
4
Befristet
Ja
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

82.71 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.21

A

Kosten

Miete:
EUR 647,38
Betriebskosten:
EUR 93,29 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 9,33
Gesamtbetrag
EUR 750,00

Kaution
EUR 2.250,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • WG geeignet

Beschreibung

Helle zentralbegehbare 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (WG geeignet)
Die Top-Lage in der Nähe Längenfeldgasse auf der ruhigen teils Innenhoflage

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem um 1961 erbauten Haus. Die Wohnung liegt im vierten Stock ohne Lift. Durch die Ausrichtung der Zimmer nach Osten und Westen haben Sie fast den ganzen Tag über Tageslicht.
Zunächst gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer, über welches man jedes der Zimmer begehen kann. Zur rechten gelangen Sie in die großzügige Küche, die über einen Balkon verfügt auf welchem man die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen kann. Die Küche kann über die Balkontür belüftet werden dadurch ersparen Sie sich den Essensgeruch in der ganzen Wohnung.
Es gibt zwei Möglichkeiten, dass erste Zimmer zu begehen. Einmal über die Küche oder über das Vorzimmer. Dieses Zimmer hat ca. 20 m² und verfügt über Rollos, welche das Zimmer im Sommer ideal abdunkelt.
Über die linke Seite kommen Sie in das zweite Zimmer, das einen begehbaren Abstellraum bzw. Kleiderschrank hat. Der Blick dieses Zimmers führt in den Innenhof. Rollos sind in diesem Zimmer auch vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne in welche auch geduscht werden kann. Badezimmer und WC sind getrennt.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil das mitvermietet wird.

Größenangaben:
Vorraum: ca. 6,8 m²
Küche: ca. 7,3 m²
Balkon: ca. 2,5 m²
1 Zimmer: ca. 19,6 m²
2 Zimmer: ca. 16,0 m²
Abstellraum/ Kleiderschrank: ca. 3,5 m²
WC: 0,9 m²
Badezimmer: ca. 3,0 m²

Die Lage im Herzen vom 15. Gemeindebezirk Wiens ist gekennzeichnet vor allem durch die sehr gute Infrastruktur. Im Umkreis von 2-5 Minuten Gehzeit befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (U4 und U6 sowie Straßenbahnlinien 52 und 60 - Haltestelle Längenfeldgasse, Bus 12A - Haltestelle Stiegergasse In 700 Meter Entfernung ist der Westbahnhof, von wo aus Regionalzüge sowie die Westbahn in Richtung Salzburg verkehren. Ebenfalls am Westbahnhof befinden sich die Haltestellen der Linie U6 und U3 sowie des Zubringers zum Flughafen (Vienna Airport Lines). Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die Westautobahn.

In unmittelbarer Nähe sind nahezu alle Supermarktketten vertreten (Lidl, Spar, Billa, Penny, Hofer). Darüber hinaus bietet die Shopping Mall im Westbahnhof ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Im kommenden Jahr eröffnet am Westbahnhof zudem eine City-Filiale des Möbelhauses IKEA. Gleich anschließend befindet sich die kürzlich neugestaltete Mariahilfer Straße.

Ein weiterer großer Vorteil der Lage sind die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Auerwelsbachpark mit Hundezone und Spielplatz. Die Wiener Stadthalle mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot (Schwimmhalle, Eislaufhalle) ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Im Bereich des Kleingartenvereins „Zukunft auf der Schmelz“ findet man einen der beliebtesten Biergärten des Bezirks sowie Spazierwege und weitere Spielplätze. In knapp 2 km Entfernung befindet sich zudem eine der Hauptsehenswürdigkeiten Wiens – das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem berühmten Tiergarten.

Ideal für Familien mit Kindern, da sowohl Kindergarten bis Hochschule fußläufig nur 5 min entfernt sind.
Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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