Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 3801/409

LICHTDURCHFLUTETES LOFT-STUDIO-ATELIER MIT ENORMEN RAUMHÖHEN UND OFFENEN GALLERIEFLÄCHEN

PITKAGASSE-4 - BESTAND -
PITKAGASSE-4 - BESTAND
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
114.2 m²3 EUR 669.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
5
Stockwerk
3.-4.
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
114 m²
Balkonfläche
11 m²
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
2023

Heizwärmebedarf

44.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.95

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 669.000,00
Betriebskosten:
EUR 214,00 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 53,50
Umsatzsteuer:
EUR 21,40

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

EXKLUSIVE LOFTWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN UND EINZIGARTIGEN WOHNGEFÜHL PLUS TOP-FINANZIERUNGSANGEBOT

DAS GEBÄUDE
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Dieses ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" wird jetzt als Wohnhaus komplett auf Neubaustandard saniert und mit großzügigen Loftwohnungen ausgebaut. Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen auch besonders lebenswerte Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in Größen von ca. 40 m2 bis 110 m2 und natürlich gibt es einen Lift.

DER STANDORT
Dieses einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahn ver- bindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die angebotene ca. 114,20 m² große Wohnung besteht im 3. Obergeschoss aus 1 Vorraum, 1 großen Wohnküche, 1 Speis neben der Küche, 1 Balkon, 1 geräumiges Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und 1 separaten WC. Im 4. Obergeschoss befindet sich die/der Galerie/Schlafbereich mit einem Schrankraum sowie 1 Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Raumgrößen können anhand neuer Pläne noch abweichen.

NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN
Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch eine aktuelle Liste über alle noch verfügbaren Wohnungen zukommen!

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

REPARATURFONDS
Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. € 500 für Barauslagen - für Kaufvertrag, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft

VERTRAGSERRICHTUNG - erfolgt durch Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzelangasse 39.

BEISPIEL TOPFINANZIERUNG - lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

ALS GEWERBERECHTLICH BEFUGTER FINANZDIENSTLEISTER ORGANISIEREN WIR GERNE FÜR SIE EINE FINANZIERUNG ZU SPITZENKONDITIONEN - WIR FREUEN UNS AUF EIN PERSÖNLICHES GESPRÄCH MIT IHNEN

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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  • Verkaufspreis
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