Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 3801/408

LICHTDURCHFLUTETES LOFT-STUDIO-ATELIER MIT ENORMEN RAUMHÖHEN UND OFFENEN GALLERIEFLÄCHEN

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
104 m²3 EUR 599.000

Video

  • Video - Pitkagasse 4, 1210 Wien - Lage & Umgebung

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
5
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
104 m²
Balkonfläche
11 m²
Baujahr
ca. 1933
Verfügbar
2023

Heizwärmebedarf

44.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.95

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 599.000,00
Betriebskosten:
EUR 214,00 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 53,50
Umsatzsteuer:
EUR 21,40

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

EXKLUSIVE LOFTWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN UND EINZIGARTIGEN WOHNGEFÜHL MIT TOPFINANZIERUNG

DAS GEBÄUDE
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Dieses ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" wird jetzt als Wohnhaus komplett auf Neubaustandard saniert und mit großzügigen Loftwohnungen ausgebaut. Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen auch besonders lebenswerte Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in Größen von ca. 40 m2 bis 110 m2 und natürlich gibt es einen Lift.

DER STANDORT
Dieses einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die angebotene ca. 104 m² große Wohnung besteht im 1. Obergeschoss aus 1 Vorraum, 1 großen Wohnküche, 1 Balkon, 1 großen Speis neben der Küche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich die/der Galerie/Schlafbereich mit einem Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Raumgrößen können anhand neuer Pläne noch abweichen.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

REPARATURFONDS
Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5% Vertragserrichtungskosten (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) zzgl. € 500 für Barauslagen

VERTRAGSERRICHTUNG
Abwicklung Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung erfolgt durch Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzelangasse 39.


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