Haus in Wien zu kaufen - 3801/406

Best location in Bruckhaufen! Erste Reihe an der Alten Donau

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
144 m²5 EUR 1.183.900

Video

  • Objekt der Woche-Video
  • Video: Baurecht kurz erklärt

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
357 m²
Wohnfläche
144 m²
Terrassenfläche
31 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
57 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
2023

Heizwärmebedarf

37.2 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.183.900,00
Sonstiges:
EUR 930,00

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Klimatisiert

Beschreibung

Exklusive 6-Zimmer-Villa an der Alten Donau - residieren Sie in der beliebtesten Grünoase Wiens. Fertigstellung schlüsselfertig 2023, Planänderungen noch möglich!

Gehobener, extravaganter Wohnanspruch und die Vorzüge eines idyllischen Lebensraums, all in one! Eine Villa, die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit und state-of-the-art. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von 144 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 57 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden.

Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen Boden tiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erd- und 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zur Alten Donau. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholz-Böden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller sowie große Fenster erschließen das Untergeschoss, sodass auch dieser Bereich perfekt für Hobbyräume, als erweiterter Wohnraum oder als Büro geeignet ist. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist und die Fenster und Türe sind mit Außenrollläden ausgestattet. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau.
Die grüne und sehr ruhige Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause sein in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig, in wenigen Minuten, erreichbar und mit den U-Bahnlinien U1 oder U6 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22.
Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School.

Das Haus wird auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden.

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.183.900,-.
Der monatliche Baurechtszins ist € 930,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Dokumente

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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