Wohnung in Wien, Fünfhaus zu kaufen - 3801/395

Bis 2022 vermietete 2-Zimmer-Wohnung | Innenhoflage | nahe Westbahnhof

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
39 m²2 EUR 159.000

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
3
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
39 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1903

Heizwärmebedarf

121.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.09

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 159.000,00
Betriebskosten:
EUR 89,49 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 99,13
Umsatzsteuer:
EUR 8,95

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung ist bis Sommer 2022 gewinnbringend vermietet! Die Top-Lage in der Nähe vom Westbahnhof auf der ruhigen Innenhofseite macht die Wohnung zur guten Wertanlage.

Diese lichtdurchflutete Wohnung in einem Wiener Altbauhaus befindet sich im dritten Liftstock. Durch die Ausrichtung der Fenster in den Innenhof haben Sie trotz Hauptstraßennähe eine ruhige und wohnliche Atmosphäre.
Zunächst gelangt man in ein kleines Vorzimmer, von dort aus sind der Wohn-, Koch- und Essbereich sowie das separate WC zugänglich. Das Wohnzimmer hat zwei große Fenster, welche den Raum ideal beleuchten. Über das Wohnzimmer kommen Sie in das getrennte Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer, welche über eine Dusche ein Waschbecken und eine Waschmaschine verfügt. Im Badezimmer ist eine Lüftung vorhanden.
Uns wurde ein Kostenvoranschlag für einen eigenen Balkon übermittelt, das bedeutet, dass der Zubau eines Balkons bei diesem Objekt nach Absprache mit den anderen Eigentümern möglich ist.

Die Lage im Herzen vom 15. Gemeindebezirk Wiens ist gekennzeichnet vor allem durch die sehr gute Infrastruktur. Im Umkreis von 2-5 Minuten Gehzeit befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (U3 sowie Straßenbahnlinien 49 und 9 - Haltestelle Schweglerstrasse, Bus 12A - Haltestelle Schmelzbrücke). In 700 Meter Entfernung ist der Westbahnhof, von wo aus Regionalzüge sowie die Westbahn in Richtung Salzburg verkehren. Ebenfalls am Westbahnhof befinden sich die Haltestellen der Linie U6 sowie des Zubringers zum Flughafen (Vienna Airport Lines). Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die Westautobahn.

In unmittelbarer Nähe sind nahezu alle Supermarktketten vertreten (Lidl, Spar, Billa, Penny, Hofer). Darüber hinaus bietet die Shopping Mall im Westbahnhof ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Im kommenden Jahr eröffnet am Westbahnhof zudem eine City-Filiale des Möbelhauses IKEA. Gleich anschließend befindet sich die kürzlich neugestaltete Mariahilfer Straße.

Ein weiterer großer Vorteil der Lage sind die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Reithofferpark mit Hundezone und Spielplatz. Die Wiener Stadthalle mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot (Schwimmhalle, Eislaufhalle) ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Im Bereich des Kleingartenvereins „Zukunft auf der Schmelz“ findet man einen der beliebtesten Biergärten des Bezirks sowie Spazierwege und weitere Spielplätze. In knapp 2 km Entfernung befindet sich zudem eine der Hauptsehenswürdigkeiten Wiens – das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem berühmten Tiergarten.


Die Wohnung ist bis 31.8.2022 vermietet! Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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