Doppelhaus in Wien zu kaufen - 3801/392

Neubauprojekt | Doppelhaushälfte nahe Groß-Enzersdorf

Schiebe und Drehtüren in die Terrasse -
Schiebe und Drehtüren in die Terrasse
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
120 m²4 EUR 822.900

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
314 m²
Wohnfläche
120 m²
Terrassenfläche
24 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
58 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2022
Verfügbar
2023

Heizwärmebedarf

41 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.72

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 822.900,00
Betriebskosten:
EUR 284,60 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 28,46

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in der ruhigen und sehr grünen Lage in Essling in der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan im Bau und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 120,29m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 58,09m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 24m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten und die bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC befinden. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,8m und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und grüne Lage an Wiener Stadtgrenze bietet Ihnen Ruhe und Erholung .
Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Den weitläufigen Nationalpark Donau-Auen erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in ca. 10 Minuten. Hier sind Sie mitten in der Natur und können radfahren, joggen und spazieren gehen. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie 98A ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem zu der Linie U2. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1,7km Entfernung befindet sich das Marchfeld Center mit Filialen mehrerer Supermarktketten, einer Drogerie, Modegeschäften, einer Apotheke und vielem mehr.

Der Verkaufspreis im belagsfertigem Zustand beträgt € 822.900,-.
Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 863.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Dokumente

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