Wohnung in Eibiswald zu kaufen - 3801/382

ALTES FÄRBERHAUS - BAUHERRENWOHNUNGEN MIT SOFORTIGER EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH

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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
50.52 m²3 Preis auf Anfrage

Video

  • Erklärung Bauherrenmodell

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Stockwerk
OG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
51 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1670
Verfügbar
2023

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

STEUEROPTIMIERTE BAUHERRENWOHNUNGEN – Ideal als sichere Pensionsvorsorge – Auf Wunsch mit FairMietService-Paket

DEFINITION BAUHERRENMODELLE
Als Bauherrenwohnungen bezeichnet man zur VERMIETUNG ERWORBENE WOHNEINHEITEN in einem Haus, das in Form eines steueroptimierten Bauherrenmodells saniert wird. Bereits beim Kauf wird vertraglich das jeweilige Wohnungseigentum vereinbart. Die persönliche Eintragung im Grundbuch sichert damit das direkte Wohnungseigentum der Investoren. Damit können Investoren zum frühest möglichen Zeitpunkt völlig frei über ihr Eigentum verfügen. Die auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung der Baukosten optimiert das Nettoeinkommen der Investoren - BH-Wohnungen sind ein optimales Wertschöpfungspotential mit GERINGEM Eigenmitteleinsatz.

PROJEKTBESCHREIBUNG
Das gegenständliche Gebäude scheint erstmals im Jahre 1670 in den Aufzeichnungen der Gemeinde Eibiswald auf. Nun wird das Gebäude einer Generalsanierung unterzogen d.h. das Gebäude wird komplett auf NEUBAUSTANDARD saniert, wobei die historische Fassade natürlich erhalten bleibt. Insgesamt entstehen 14 Wohneinheiten, 12 davon gefördert und 2 freifinanziert, dazu kommen 12 KFZ-Stellplätze und ca. 260 m² FREILFLÄCHEN (Balkone/Terrassen). Ideale Grundrisse, zeitgemäße Ausstattung und gefragte Wohnlage sichern ATTRAKTIVE MIETEINNAHMEN. Im "ALTEN FÄRBERHAUS" - errichtet 1670 - entstehen NEU SANIERTE WOHNEINHEITEN.

BESCHREIBUNG DER BAUHERRENWOHNUNG TOP 8
Gegenständliche barrierefreie Bauherrenwohnung besteht aus einem zentralen Vorraum (2,46m²), 1 Abstellraum (1,78m²) einer Küche (19,28m²), 2 Zimmer (11,78/11,33m²), 1 Bad mit WC (3,89m²). Diese Wohneinheit befindet sich im OG des Gebäudes und verfügt insgesamt über eine Nutzfläche von 50,52 m². Eine KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser BH-Wohnung - Detailausstattung siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

UMGEBUNG MIT HOHEM STANDORTPOTENZIAL
Im südweststeirischen Weinbaugebiet an der Schilcherweinstraße gelegen, bietet Eibiswald kulturelle, kulinarische und landschaftliche Vielfalt. Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten reichen von Wander- und Radtouren bis hin zu Skifahren im 30 Minuten entfernten Skigebiet Weinebene, oder Baden im Stausee Soboth. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Der nahgelegene Bahnhof sorgt für eine regelmäßige Anbindung an die Landeshauptstadt Graz. Im belebten Ort herrscht eine ständig steigende Nachfrage nach Objekten zu angemessen Mietzinsen.

FAIR-MIET-SERVICE-PAKET
Gerne übernehmen wir für Investoren auch die Vermietung von Wohneinheiten. Unser FairMietService-Paket garantiert nachhaltige Mieteinnahmen: durch unser professionelles BONITÄTS-PRÜF-SYSTEM mit sorgfältiger Mieterauswahl und unser Know How als Marktführer - nicht nur in Österreich, sondern weltweit - im Immobilienbereich und digitalem Zugriff auf die Mietpreisentwicklung vor Ort, unterstützen wir Investoren selbstverständlich gerne auch bei der Mietpreisgestaltung.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
+ Wohnungseigentum
+ Persönliche Eintragung ins Grundbuch
+ nachhaltige Sanierung eines historisch wertvollen Gebäudes
+ steueroptimierte Investition mit verkürzter Abschreibung
+ optimales Wertschöpfungspotenzial mit geringem Eigenmitteleinsatz
+ hohes Ertragspotenzial in der Vermietung
+ ab EUR 18.000 EIGENMITTEL - grundsätzlich ab 30% Eigenmittel JEDES Verhältnis EM/FM möglich - auch 100% EM

LIQUDITÄTSRECHNUNG bei einer PROGRESSION von 50% - siehe "WEITERE MEDIEN" - informiert über
+ Entwicklung der MIETEINNAHMEN
+ ANNUITÄTENZUSCHÜSSE des Landes Steiermark
+ erforderlichen EIGENMITTELEINSATZ - brutto und netto
+ steuerliches Ergebnis
+ EINKOMMENSSTEUERERSPARNIS - bei einer Progression von 50%
+ ACHTUNG: positive Zahlen sind Einzahlungen, negative Zahlen sind Auszahlungen an den Anteil des jeweiligen Investors
+ TILGUNGSPLAN des Fremdkapitals - (Hypothekarkredit) - im BH-Modell integriert

BERECHNUNG DER RENDITE - GRUNDLAGE LIQUDITÄTSRECHNUNG - SIEHE "WEITERE MEDIEN"
+ Voraussetzung für die Renditeberechnung ist - lt. "Liebhabereiverordnung (Teil des EStG) - der sogenannte TOTALÜBERSCHUSS
+ dieser Totalüberschuss wird lt. Unterlage im Jahr 2044 erreicht
+ Berechnungsformel: Mieteinnahmen 2044 x 100: Nettoeinsatz ergibt die Rendite
+ Berechnung: EUR 8623 x 100: 111.334 = Rendite

+ PS: TEILEN SIE UNS IHRE ESt-PROGRESSIONSSTUFE MIT - WIR ÜBERMITTELN IHNEN GERNE IHRE PERSONALISIERTE LIQUIDITÄTSRECHNUNG!

INFLATIONSSCHUTZ - SICHERHEIT - BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG - TRANSPARENZ - STEUEROPTIMIERUNG - RISIKOMINIMIERUNG

GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR EIN AUSFÜHRLICHES - UNVERBINDLICHES - BERATUNGSGESPRÄCH NACH TERMINVEREINBARUNG - JEDERZEIT GERNE ZUR VERFÜGUNG

DISCLAIMER
Vor einer allfälligen Investition wird eine Aufklärung über die damit verbundenen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen empfohlen. Es wird keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Informationen übernommen. Bei allen Angaben handelt es sich um Grobschätzungen. Den Berechnungen liegen Annahmen der Planungs- und Baukosten sowie der prognostizierten Mieteinnahmen und geschätzten Betriebskosten zugrunde, das Risiko von Änderungen und/oder Erhöhungen dieser Beträge kann nicht ausgeschlossen werden.

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