Büro in Wien, Donaustadt zu kaufen - 3801/378

Gewerbefläche im Erdgeschoss - Wohnen im Obergeschoss

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Objektdetails

ZimmerKaufpreis
4 EUR 419.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Nutzfläche
127 m²
Terrassenfläche
11 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
4 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

24.14 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Kosten

Kaufpreis:
EUR 419.000,00
Betriebskosten:
EUR 233,15 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 63,61
Umstatzsteuer:
EUR 23,31

Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Maisonette mit gewerblicher Widmung im Erdgeschoss, Wohnbereiche im Obergeschoss. Terrasse, Balkon und Garten inklusive!

Preis für Eigennutzer: € 465.000 + optionaler Garagenplatz (Nr. 2) € 22.547,-.
Nettopreis für Anleger mit dem Vorsorgemodell: € 419.000 + optionaler Garagenplatz (Nr. 2) € 20.000,-.

Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision!

Zum Verkauf gelangt eine 127 m² Immobilie mit einer Gewerbefläche mit Küche, 2 Schlafzimmern und 2 Bäder. Das Highlight sind die Freiflächen – Terrasse (10,99 m²) mit anschließendem Eigengarten (39,96 m²) im Erdgeschoss und Balkon (8 m²) im 1. Obergeschoss. Das Atelier besteht in der unteren Etage aus einer Küchennische (7,46m²), zwei 3,13 m hohen lichtdurchfluteten Räumen mit einer Gesamtgröße von 68,81m² und einem Bad (6,52m²). Im 1. Obergeschoss befinden sich die Wohnbereiche; zwei Schlafzimmer (13,12 m² und 14,69 m², eines davon mit Balkon), ein modernes Badezimmer (5,47 m²) und ein WC (1,42 m²). Zusätzlich ist der Immobilie noch ein Kellerabteil (3,62 m²) zugeordnet. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Im Wohnungseigentumsvertrag gibt es keine Beschränkungen bezüglich der Gewerbe, sofern die Interessen der anderen Wohnungseigentümer nicht beeinträchtigt werden (WEG-Vertrag Seite 5).
Im Gebäude wird auch eine Pizzeria eröffnet!

Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 22.509,- zusätzlich käuflich erworben werden.

AUSSTATTUNG
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung, Sicherheitstüren im Eingangsbereich, Schallschutzfenster sowie Schallschutzterrassentüren mit 3-fachverglasung gehören zur Standardausstattung. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. Rauchwarnmelder, Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Aufenthaltsräumen installiert.

INFRASTRUKTUR
Mit der Bus-Linie 26A direkt vor dem Haus in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße)
In Aspern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Mit dem PKW gelangt man in 12 Minuten zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
Notar Pauschalpreis inkl. MwSt € 3.500,00 (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) Honorar für Abwicklung Fremdfinanzierung nach getrennter Vereinbarung.

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.
Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

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